이 일 고 칼럼 ｜ 유동성 이 넓 고 부동산 업 체 도 제멋대로 하면 안 된다.

6 월 18 일 에 중앙 은행 이 강 이 요 는 루 쟈 입 포럼 에서 하반기 에 통화 정책 은 유동성 이 합 리 적 이 고 여유 로 워 서 일년 동안 인민폐 대출 이 20 만 억 위안 에 가 까 워 질 것 이 라 고 발표 했다. 사회 융자 규모 의 증 가 는 30 만 억 위안 을 초과 할 것 이다.

비교 해 보면 2019 년 에 인민폐 대출 이 16.81 만 억 위안 증 가 했 고 전년 도 사회 융자 규모 의 증 가 는 25 만 5000 억 위안 이 었 다.특히 대출 증가 규 모 는, 20% 가까이 증가 했다.

올해 양 회 정부 업무 보고 서 는 온건 한 통화 정책 이 보다 적절 하고 유연 해 야 하고 적 극적인 재정 정책 이 더욱 적 극 적 이 어야 한다 고 지적 했다.전국 채무 규모 가 8 조 5000 억 원 으로 늘 어 나 지난해 보다 73% 늘 어 났 다.이전에 중앙 은행 은 이미 몇 차례 하락 준 비 를 하여 시장 에 약 1 조 7500 억 위안 을 방출 했다.

이 강 은 금 리 시장 화 개혁 을 통 해 시장 금 리 가 지속 적 으로 하락 하도록 유도 하고 금융 부문 이 기업 에 합 리 적 으로 이윤 을 양도 하도록 추진 해 야 한다 고 덧 붙 였 다.지난해 들 어 LPR 이 잇달아 하향 조정 하면 서 LPR 의 주택 대출 금 리 가 사상 최저 수준 으로 떨 어 졌 다.6 월 17 일 국무원 상무 회 의 는 또 금융 시스템 이 올해 기업 에 1 조 5000 억 위안 의 이익 을 합 리 적 으로 양도 할 것 을 요구 했다.

시장 전체의 측면 에서 볼 때, 현재 우 리 는 유동성 이 넉넉 한 시기 에 속 하 므 로, 거의 의심 할 것 이 없다.다른 많은 경제 체 에 비해 중국의 금융 재정 정책 은 매우 억제 한 편 이다.중국 증권 감독 위원회 주석 은 전 세계 의 유동성 이 충분 하고 심지어 범람 하 는 것 은 대개 발생 하 는 사건 이 라 고 말 할 수 있다.곽 수 청 실 장 은 세계 적 으로 공 짜 는 없다 며 이렇게 많은 중앙 은행 들 이 지폐 인쇄기 에 돈 을 무한 정 찍 어 보 낼 수 있 을 까 라 고 경고 했다.대규모 자극 정책 은 앞으로 퇴출 될 때 매우 고 통 스 러 울 수 있다.

유동성 여유, 부동산 과 무슨 상관?

최근 몇 년 간 중앙 은행 이 하향 준 비 를 하면 서 자금 흐름 에 대한 명확 한 창구 지도 가 있 었 고 부동산 은 투 자 를 금 하 는 분 야 였 다.아무리 제한 해도 여러 경 로 를 통 해 돈 이 굴 러 들 어 온 다 는 것 은 부동산 계 가 잘 알 고 있다.사람들 은 흔히 돈 이 가장 똑똑 하 다 고 말한다.그 만큼 부동산 투자 수익 률 이 높다 는 뜻 이다.

자금 이 부족 할 때 금융 기구 가 대출 을 실시 할 때 명단 에 없 는 부동산 기업 은 대출 을 받 기 가 매우 어렵다. 아무리 어렵 게 구 해도 비용 이 엄 청 나 게 높다.이제 당신 은 신용 이 높 지 않 은 부동산 기업 도 대출 을 받 을 수 있 음 을 발견 할 수 있 을 것 이다.같은 리스트 에, 부동산 업 체 가 늘 고, 자금 비용 도 줄 고 있 기 때문이다.이것 은 유동성 이 풍부 한 효과 이다.

많은 친구 들 이 심 천의 주택 쟁탈 현상 에 관심 을 가지 고 있다.내 가 여러 번 말 했 지만 심 천 부동산 시 세 는 매우 특별 하 다. 도시 구조, 토지 공급, 수입 구조, 1 선 핫 이 슈 도시 와 크게 다 르 고 거의 비교 가능성 이 없다.토 지 를 축적 하 는 것 은 큰 방출 공간 을 갖 기 어렵 고, 토 지 를 새로 건설 하 는 것 은 또 국토 공간 으로 부터 제한 을 받 아 묘부 가 하기 어렵다.이 문 제 를 근본적으로 해결 하려 면 아마도 지역 을 초월 한 국토 공간 에서 조정 하여 방법 을 강구 해 야 할 것 이다.선전 의 집 값 상승 은 주의 하고 조정 해 야 하지만 지나치게 긴장 할 필 요 는 없다.

다른 두 가지 현상 에 대해 서 는 개인 적 으로 더 관심 이 있 습 니 다.하 나 는 토지 시장 거래 가 활발 해 지기 시작 했다.물론 지방 정부 가 재정 수입 을 늘 리 기 위해 토 지 를 매각 하 는 속 도 를 높이 는 것 도 있 고, 부동산 업 체 들 이 원 하 는 대로 토 지 를 가 질 능력 도 있 기 때문이다.

땅 을 가 지 려 는 의지 가 있 는 것 은 기업 의 흙 저장 수요 도 보충 하 는 동시에 시장 난방 과 관련 이 있다.3 월 하순 이래 각 지역 의 분 양 건물 이 연이어 열 리 고 신방 거래 가 신속히 증가 했다.이 는 대개 신규 전염병 으로 인 한 신규 주택 거래 가 지연 되 는 양상 이다.지속 적 인지 아 닌 지 는 5 - 6 월 의 시장 상황 과 결합 해 보아 야 한다.

판매 회복, 자신 감 증가 의 반영 이자 앞에서 말 한 금융 시장의 유동성 이 넓 고 자금 원가 가 하락 하 는 것 과 관련 이 있 습 니 다.돈 이 있 을 때 는 땅 을 많이 사 는 것 이 가장 정상적이다.

토지 시장 이 과 열 되 는 지 의 표징 은 프리미엄 비율 이다.부동산 업 체 들 은 땅값 과 다 에 대한 경각 심 을 가 져 야 지, 이른바 추월 이 라 고 해서 기업 의 능력 을 뛰 어 넘 는 고가 지 를 선점 해 서 는 안 된다 는 점 을 명심 해 야 한다.저 는 개인 적 으로 프리미엄 30% 이하 가 그린 구간 이 고 30% - 50% 가 오렌지 구간 이 고 50% 이상 이 빨간색 구간 이 라 고 생각 합 니 다.

하지만 6 월 19 일 닝 보 베 른 구 에 분 양 된 한 상업 용 지 는 걱정 스 러 워 보인다.오원 이 빼 앗 은 이 땅 은 특가율 이 62.67% 에 달 했 고 50% 라 는 공인 의 경계선 을 넘 었 다.다행히 그의 건축 가격 도 9760 위안 / 평방미터 밖 에 안 되 는데 19300 위안 / 평방미터 의 평균 한도가격 과 일정한 공간 이 있어 서 최저 가 는 조금 낮 을 것 이다.이 로 인해 프리미엄 이 너무 높 아 지자 체 의 땅값 책 정 전략 은 조정 이 필요 하 다.

또 다른 현상 은 중 소기 업 들 이 줄 을 서서 상장 하고 있 는데, 올 해 는 10 개 안팎 의 국내 부동산 업 체 가 주식 유치 서 를 제출 했다 고 한다.추구 하 는 것 은 좋 은 일이 다.하지만 이 부동산 업 체 들 은 지난해 매출 액 이 3 억 4000 만 원 안팎 이 었 다.하지만 이들 이 올해 500 억, 3 년 간 1000 억 을 목표 로 하 는 데 는 방해 가 되 지 않 는 다.

규모 확장 은 건물 업 체 IPO 이전 공동 선택 임 을 알 수 있다.중 소기 업 들 의 접시 가 작 기 때문에 큰 걸음 을 내 려 가면 높 은 지렛대 와 높 은 부채 만 있 을 뿐이다.이런 낡은 길 을 수백 개의 부동산 업 체 가 모두 걸 어 갔다.그들 은 모두 성공 하 였 는데 어째서 나 는 할 수 없 습 니까?

네가 성공 할 수 없다 고 단정 지 을 수 있 는 사람 은 없다.세상 이 많이 달라 지고 부동산 도 새로운 단계 에 이 르 렀 다 는 게 걱정 이다.땅값 이 그렇게 비 싸 고 악어 가 그렇게 많 으 면 만약 당신 이 부주의 로 몇 점 의 고가 지 를 빼 앗 으 면 시장 에 내 놓 아 도 소 화 를 할 수 있 느 냐 없 느 냐 하 는 것 은 문제 입 니 다.너 는 내년 의 부동산 시세 가 양호 하 기 를 기도 해 야 한다. 그렇지 않 으 면 두 뙈기 의 땅 이 너 에 게 3, 4 년 을 보태 줄 것 이다.

중 소기 업 에 게 남 겨 진 시간 은 그리 길지 않 았 다.6 월 12 일 에 킹 스 그룹 회장 은 차이나타운 연맹 생방송 포럼 연설 에서 2030 년 까지 중국의 매년 신방 판 매 량 은 약 7 억 제곱 미터, 즉 2008 년 으로 돌아 갈 것 이 라 고 판단 했다.2019 년 의 매출 규모 가 부동산 의 정점 이 될 것 이 라 고 는 말 할 수 없 지만, 향후 10 년 간 의 신규 주택 판매 면적 이 안정 적 으로 하락 하 는 것 을 볼 수 있 는 추 세 였 다.

대형 부동산 기업 들 은 자신의 시장 점유 율 을 확대 하기 위해 노력 하고 있다. 중형 주택 기업, 특히 중 소기 업 들 은 자신의 생존 공간 을 찾 으 려 고 노력 하고 있다.가장 위험한 것 은 당신 이 목숨 을 걸 고 성장 할 때 실 수 를 하고 막대 한 빚 과 고가 의 땅 에 발목 을 잡 혀 발전 할 기 회 를 잃 었 을 뿐만 아니 라 부상 을 당 할 수 밖 에 없다 는 점 이다.

유동 이 넉넉 하고 비용 이 저렴 하 며 아름 다운 함정 입 니까? 아니면 좀 처럼 얻 기 어 려 운 발판 입 니까?그리 쉽 지 않다.