2 선 핫 이 슈 도시 주택 시장 조사 시리즈 보도 ｜ 불 산 루 시: 뜨 거 운 표상 아래 뒷심 이 부족 하 다.

2020 년 에 'GDP 조원 클럽' 의 새로운 구성원 이 된 후에 불 산 은 '새로운 일 선 도시' 라 는 타이틀 을 붙 여 불 산 도시 의 위치 와 함께 상승 했다. 그리고 그의 부동산 시장 도 있다.

5 월 이후 불 산 루 시장 이 지속 적 으로 뜨 거 워 지면 서 가장 먼저 흙 촬영 시장의 발전 에 나타 나 고 '지 왕' 이 빈번히 나타 나 며 부동산 가격 이 계속 혁신 적 이다.그 다음으로 새집 은 눈 에 띄 는 상승폭 이 나타 나 지 않 았 지만 거래 량 은 3 개 월 동안 계속 증가 했다.이 는 토 박, 신방 한도 가 취소 되 고 사람 이 집 을 사 는 문턱 이 낮 아 지 는 등 원인 으로 이 루어 졌 다.

광 둥 항, 마카오, 대만 지역 의 전략 적 계획 의 발 로 는 불 산 에 중대 한 금 리 를 가 져 왔 습 니 다. 부동산 가격 은 상승 하 는 공간 이 있 을 지도 모 르 지만 중고 주택 시장 은 시세 가 차 갑 고 소화 가 잘 안 되 며 후기 에는 집 값 이 크게 오 르 기 어 려 울 것 입 니 다.불 산 의 부동산 시장 은 매우 번창 해 보이 지만, 사실은 집 값 의 성장 동력 이 부족 하 다.

부동산 시장 이 뜨 겁 게 회복 되 었 다.

5 월 이후 불 산 루 시 는 전기 전염병 의 영향 에서 점점 벗 어 나 피 가 철 철 넘 치 게 부활 했다.

개발 상 들 의 땅 매입 열기 가 폭발 하면 서 토 종 시장 은 폭발 적 이 었 고, 과도 한 고가 의 지면 이 빈발 했다.

부동산 기업 이 땅 을 빼 앗 는 것 은 지금까지 총성 없 는 전쟁 이 었 다.주 웨 이 드 불 산 중원 전략 연구 센터 총감독 은 이곳 의 광 판 과 정부 가 중점 적 으로 만 든 지역, 예 를 들 어 불 산 뉴 타 운, 천등 호, 뗏목 등 판 대지 의 가치 가 비교적 높 고 많은 브랜드 의 부동산 기업 들 이 주목 하 는 중심 이 될 것 이 라 고 지적 했다.

삼 룡 만 라켓 의 경쟁 이 치열 하 다.5 월 28 일 에 26 차 경 매 를 거 쳐 중 해 는 46.25 억 위안 으로 남해 삼 산 뉴 타 운 을 경쟁 적 으로 얻 었 다. 배 치 된 후에 부동산 가격 은 16229 위안 / 제곱 미터 이 고 프리미엄 율 은 25% 에 달한다.

통계 에 따 르 면 이 지역 은 4 - 5 월 에 모두 4 개의 땅 을 거래 했 고 3 건의 불 산 역사 총가격 TOP 10 에 들 어 갔 으 며 총 금액 은 177.5 억 으로 전체 시 에서 40% 를 차지 했다.

중원 부동산 데이터 에 따 르 면 1 - 5 월 에 불 산 의 누적 상업 용지 거래 금액 은 493.5 억 위안 으로 동기 대비 46%, 거래 면적 은 218.4 만 평방미터 로 동기 대비 17% 증가 했다.

그 이면 의 원인 은 불 산 시 전체 가 3 월 이후 토지 분 양 을 제한 하 는 최저 가 를 대부분 없 애고 높 은 가격 으로 사람 을 확보 하기 때문이다.

"최고 제한 땅값 을 없 애 는 것 은 사람들 이 적극적으로 땅 을 가 질 수 있 도록 격려 하 는 자 세 를 취 하 는 것 이자 공급 측면 에서 부동산 업 체 에 더 많은 자신 감 을 주기 위해 서 이다."코 이 루이 광저우 지역 수석 분석가 샤 오 웬 샤 분석.

토지 제한 가격 이 느슨 해 지면 서 토지 공급 단도 지속 적 으로 출하 하고 있다.중원 부동산 데이터 에 따 르 면 올해 3, 4, 5 월 에 불 산 에서 공 급 된 상업 용 지 는 각각 116.9 만 평방미터, 79.1 만 평방미터, 53.4 만 평방미터 로 동기 대비 56.3%, 95%, 12.1% 증 가 했 고 5 월 에 공급 지 는 28.28 만 평방미터 로 전년 대비 5.6% 상승 했다.

불 산 은 6 월 에 11 종 지 를 내 놓 아 총 경매 가 78 억 원 을 넘 어 토 종 촬영 시장 이 계속 활 기 를 띠 게 될 것 으로 보인다.

불 산 중원 전략 연구 센터 는 질 좋 은 땅 이 대량으로 방출 되 어 많은 부동산 기업 들 이 강탈 했다 고 지적 했다. 거래 조건 이 특히 뜨 거 워 서 프리미엄 이 높 은 양질 의 땅 덩이 가 거래 되 는 영향 을 받 았 다. 게다가 제한 가격 을 설정 하지 않 아 부동산 가격 의 단계 성 을 높 였 다. 지난 5 월 에 불 산 의 평균 부동산 가격 은 상승 세 를 보 였 고 동기 대비 29% 올 랐 다.

토지 시장 이 따뜻 해 지 는 동시에 부동산 시장 도 다시 따뜻 해 지고 있다.전염병 의 영향 을 받 아 '小 阳 春' 이 정체 되면 서 밀 린 주택 구입 수요 가 지속 적 으로 방출 되 고 있다. 3 월 에 접어 든 불 산 인재 의 주택 구입 문턱 이 중 · 전문대 학력 · 부동산 소비 층 이 커 진 다 는 이 좋 은 소식 에 시장 자신 감 이 뚜렷 해 지고, 개발 상 들 의 출하 량 이 증가 하 며, 새 주택 거래 량 은 5 월 에 작은 고봉 에 이 르 렀 다.

크 레 서 에 따 르 면 5 월 에 불 산 은 모두 50 판 이 새로 팔 렸 고 추 판 량 은 5836 세트 에 달 했다. 예 를 들 어 이 취 존 제, 헝 다 오 란 정, 상 곤 한림 호 1 호, 오포 화성 등 인기 프로젝트 는 7 할 을 넘 었 다.4 월 에 만 채 가 깨 진 후에 5 월 에 새 집 거래 도 만 자 를 넘 었 고 인터넷 거래 도 10925 채 로 거래 량 이 3 월 에 계속 증가 했다.

반 년 의 실적 을 뛰 어 넘 기 위해 부동산 업 체 들 이 화물 을 밀어 내 는 데 도 더욱 적 극 적 이 었 고 5 월 에 50 판 을 새로 팔 았 으 며 판 매 량 은 5836 건 에 달 했 고 일부 인기 주택 가격 의 탈 화 률 은 70% 에 달 했다.

뒷심 이 부족 하 다.

신방 의 열기 가 불 산 의 중고 주택 시장 에 까지 전해 지지 않 았 다.

갈수 록 높 아 지 는 신방 가격 에 비해 중고 주택 시세 가 차 갑 고, 재고 소화 가 어 려 우 며, 많은 업주 들 은 주택 공급 원 의 주동 적 인 가격 인하 도 손 을 대지 못 하고, 중고 주택 시장 은 양도 가격 의 두 배로 하락 하 는 곤경 에 빠 졌 다.

불 산 의 인기 지역 인 천 등 호, 아 예 등 판 에 서 는 중고 주택의 거래 와 가격 이 모두 저조 한 추 세 를 보이 고 있다.지난해 말 에는 천등 호 에서 3 만 원 이내 로 내 린 종목 이 여러 개 있 었 다.

아 예 코너 에서 중고 주택 가격 은 크게 떨 어 지지 않 았 지만 2017 년 수준 을 유지 하거나 2017 년 에 비해 약간 올 랐 거나 10% 미 만 이 었 다.

불 산 주택 망 에 따 르 면 최근 몇 년 동안 불 산 중고 주택의 거래 량 은 뚜렷하게 감소 하 는 추 세 를 보이 고 있다.2017 년 의 87987 세트 에서 2019 년 의 53619 세트 까지 거의 2015 년 수준 으로 올 라 갔다.

주의해 야 할 것 은 불 산 중고 주택 시장 이 2017 년 에 절정 에 달 한 것 은 부동산 시장의 정책 적 인 이익 때문이다.2016 년 에 중앙 은행 과 은행 감독 회 는 공동으로 도시 구 매 를 제한 하지 않 는 첫 번 째 스위트룸, 두 번 째 스위트룸 의 첫 번 째 대금 지불 비율 을 낮 춘 다 는 통 지 를 발표 했다.불 산 주택 시장 은 이 로 인해 이득 을 보고 새 집, 중고 주택 거래 량 이 크게 증가 했다.

그러나 정책 의 홍 리 는 2017 년 에 그 쳤 다. 불 산 은 주택 구입 을 중단 하 라 고 하고 주택 구입 을 취소 하 는 정책 을 실 시 했 고 2019 년 에 주택 제한 가격 을 실시 했다. 인재 의 주택 구입 문턱 이 낮 아 지고 중고 주택 시장 에 사 는 바 이 어 는 대량으로 신방 시장 으로 나 누 었 다.

안 거 객 데이터 에 따 르 면 2020 년 5 월 에 불 산 중고 주택 은 집 값 이 1296 위안 / 평방미터 에 달 했다.한편, 2017 년 12 월 에 집 값 은 10229 위안 / 평방미터 에 달 했 고 3 년 동안 불 산 중고 주택의 가격 상승폭 은 2000 위안 에 불 과 했 으 며 하락세 가 뚜렷 했다.

이 처 연구원 은 '광 불 동성' 으로 불 산 이 광주 의 대량 주거 지 를 이 어 받 았 지만 집 값 상승 세 는 공급 과 수요 관계 로 결정 됐다 고 밝 혔 다. 불 산방 의 전체 공 급 량 이 많아 중고주택 공간 을 잠식 했다.

중고 주택 거래 주기 가 길 고 절차 가 복잡 한 데다 가 재산권 이 짧 고 가구 형 이 상대 적 으로 낡 은 등 요소 가 자신의 거주 체험 에 영향 을 주 며 주택 을 구 매 하 는 수요 가 있 는 사람 이 주택 을 선 호한 다.

그 밖 에 불 산 이라는 800 만 명의 인구 가 있 는 도시 에서 집 을 사 는 것 은 자 주 를 위주 로 하고 투자 와 투기 의 수 요 는 선전 만큼 많 지 않다.

게다가 불 산 의 집 값 분 화 는 현저 하 다. 넓 은 판 에 있 는 선성, 순 덕, 남 해 는 아직도 상승 통로 에 있다. 그러나 삼 수, 높 은 집 값 은 이미 떨 어 지고 투자 자 들 은 뒷걸음질 치 게 된다.

전체적으로 불 산 의 주택 증가 세가 둔화 되 고 집 값 이 계속 오 를 공간 은 크 지 않다.

신방 시장 에서 도 불 산 루 시장 은 뜨 겁 게 달 아 오 르 지 않 고 분화 하 는 추 세 를 보인다.

예 를 들 어 남중국해 에 위치 한 천 등 호 수 는 최근 몇 년 동안 불 산루 시가 가장 눈 에 띄 는 주인공 이다. 불 산 의 금융 중심 이자 광 불 지하철 이 직접 통 과 했 기 때문에 새 판 매 량 은 5 만 / 평방미터 가 넘 었 다.그러나 구 매 제한 지역 이 아 닌 3 수, 고가 의 새 가격 은 모두 반락 했다.