A 주 부동산 선두'만금'순이익 제 하락 업계 메 인 멜로디 변주?

      A 주 2 곳 의 부동산 선두 인 완 커,김 지 의 2021 년 중간 보 활약 이 그다지 뛰 어 나 지 않 아 부동산 업계 가 하 이 라이트 에서 슬럼프 로 넘 어 가 는 하나의 주춧돌 이 됐다.

완 커,김 지 는 같은 2021 년 8 월 30 일 연 중 보 를 발 표 했 는데,이 두 재무 보고의 주요 기 조 는 대체로'증 액 불 이익'으로 요약 된다.완 커 가 캠프 에 수 록 된 것 이 동기 대비 14.2%에서 1671.1 억 위안 으로 증 가 했 을 때 귀 모 순이익 은 110.5 억 위안 으로 동기 대비 11.7%감소 했다.금 지 는 보고 기간 내 에 342 억 7400 만 위안 의 매출 을 올 렸 고 동기 대비 72.45%대폭 상승 한 동시에 귀 모 순이익 18 억 2500 만 위안 을 기록 하여 동기 대비 38.79%하락 했다.

업계 에 서 는 이런 국면 에 대해 보편적으로 소 극적인 태 도 를 보이 고 있 지만 금 지 는 이틀 연속 주가 가 치 솟 는 시장 반응 을 보면 업계 가 재 구축 되 었 다 는 상징 이기 도 하 다.새로운 주기 하에 서 부동산 업 계 는 한 차례 의 카드 세탁 을 거 친 후에 새로운 업계 구조 가 점차 형성 되 고 있 는 것 같다.

주목 할 만 한 현상 은'만금 모집'이 몇 년 만 에 10 위 권 에 들 었 다 는 점 이다.높 은 지렛대,높 은 부채 가 더 이상 없 으 면 온건 하고 신중 한 부동산 업 체 들 이 봄 을 맞 았 다 는 점 이다.업계 의 주요 선율 이 변주 되 었 다.

진통 기 를 결산 하 다

지난 몇 년 간 부동산 업계 전체 도 판매 규 모 를 뛰 어 넘 고 있다.그러나 땅값 이 오 르 면서 대부분의 부동산 업 체 들 은'수입 을 늘 리 고 이익 을 늘 리 지 않 는 다'는 함정 에서 벗 어 나 지 못 하고 있다.만 과 는 그 렇 고 금 지 그룹 은 더욱 그렇다.

김 지연 보 에 따 르 면 2021 년 상반기 김 지 그룹 은 영업 수입 342 억 7 천 400 만원 을 달성 해 전년 동기 대비 72.45%상승 했다.흑자 수준 은 그룹 내 부동산 업무 결산 총 이익률 이 14.25%로 2020 년 같은 기간 39.6%에 비해 약 25%포인트 하락 했 고 상장 사 주주 에 게 귀 속 된 순이익 은 18 억 2 천 500 만원 으로 전년 대비 38.79%감소 했다.

김 지 그룹 이사 인 웨 이 전군 고위 부회장 겸 재무 담당 자 는"회사 의 반기 전체 총 이익률 하락 은 최근 집 값 에서 차지 하 는 땅값 비중 이 높 아진 것 과 관련 이 있 고,다른 한편 으로 는 당기 이월 구조 와 관련 이 있 으 며,일부 저 총이익 항목 의 집중 교부 결산 이 전체 총 이익률 에 영향 을 미 쳤 다"고 설명 했다."항 저 우,천진,허 페 이 등 저 모리 지역 에 위치 한 7 개 프로젝트 는 이번 기 에 집중 적 으로 이월 되 었 고 부동산 개발 이월 수입 의 비율 이 50%를 넘 었 으 며 이런 프로젝트 의 이월 이익률 은 8.7%에 불과 하 다."

부동산 이윤 공간 이 보편적으로 압축 된 업계 배경 에서 경영 진 은 금 지 그룹의 총 이윤 과 순이익 의 하락폭 이 업계 다른 회사 보다 현저히 낮다 고 강조 했다.

이윤율 하락 이 주 된 멜로디 인 데,아 이 진 창 밍 위안(明 源)재고 부동산 선임 연구원 은 21 세기 경제 보도 기자 와 의 인터뷰 에서 2017 년 과 2018 년 에 고가 의 땅 이 너무 많아 현재 결제 수치 가 좋 지 않 은 것 이 큰 원인 이 라 고 분석 했다.'그러나 이 는 일시적인 것 으로,이러한 부정 적 요인 이 해소 되면 서 미래 이익률 이 기 존 에 더 해 반등 할 것 으로 보인다.고지 가가 많이 소화 되 지 않 아 2019 년 과 2020 년 땅 은 집 값 대비 땅값 비중 이 이전 보다 떨 어 졌 기 때문이다.

이 어"다만 전체적으로 향후 전체 업 종의 총 이익률 은 20~25%사이,순이익 은 10%정도 가 될 것 으로 보 이 며 이 는 비교적 우수 해 야 가능 하 다"고 덧 붙 였 다.에 진 강 은 지적 했다.

A 주의 업 종 선두 주자 인 김 지 그룹의 올해 주 가 는 큰 시장 을 따라 다 니 며 투자 자 들 을 만족 시 키 지 못 했다.실적 회 에서 시가 관리 에 대한 질문 을 받 자 김 지 경영 진 은 자본 시장 과 적극적으로 소통 하 겠 다 고 밝 혔 고,환매 계획 및 향후 배당 계획 이 있 느 냐 는 질문 에는 직접적인 답변 을 내 놓 지 않 았 다.

그러나 김 지 년 중 보 발표 이후 김 지 의 주 가 는 눈 에 띄 게 반등 했다.9 월 1 일 장 마감 까지 금 지 그룹 주 가 는 주 당 11.48 원 으로 상한 가 를 건 드 렸 고 시 총 은 518 억 3 천만 원 이 었 다.

매출 실적 에서 도 김 지 는 올해 상반기 에 비교적 잘 성장 했다.보고 기간 내 에 금 지 그룹 은 계약 판매 약 1628.3 억 위안 을 실현 하여 동기 대비 약 60.2%증 가 했 고 2021 년 상반기 100 대 부동산 기업 의 평균 성장 속도(37.8%)를 약 22.4%포인트 초과 했다.계약 판매 면적 은 753 만 9000㎡로 전년 대비 55.3%증가 했다.매출 이 크게 늘 어 난 이후 김 지 는 수년 만 에 10 위 권 에 복귀 했다.

업계 구 조 를 재 구축 하 다.

금 지 그룹 이 판매 순위 에서 역습 한 것 외 에 도'만금 모집'의 또 다른 낙오 된 멤버 의 상업 유치 뱀 입 도 이미 순위 에 올 라 돌 아 왔 다.

2021 년 중국 신문 에 따 르 면 상반기 매출 액 은 1 천 769.8 억 원 으로 전년 동기 대비 59.9%상 승 했 고,크 리 서 연구원 에 따 르 면 투자 유치 뱀 구 의 상반기 전체 구경 금액 은 업계 7 위 에 올 랐 다.2019 년 초 18 위 에서 2020 년 초 11 위 에 이 어 현재 7 위 까지 판매 순위 에서 꾸준히 나 아 가 며 옛 진 지 를 탈환 할 기세 다.

이로써'보증 만금 모집'은 10 위 권 에 다시 모 였 다.켈 리 리 서 치가 발표 한 2021 년 상반기 부동산 업 체 매출 데이터 에 따 르 면 과거 부동산 4 대 선두 인 완 커 그룹 은▲폴 리 발전▲투자 유치 뱀 부리▲킨 지 그룹 이 각각 업 종 3 위▲5 위▲7 위▲10 위 에 올 랐 다.

이 몇 개의 부동산 기업 들 은 경영 에 있어 모두 안정 적 인 스타일 이 고 땅 을 가 지 는 전략 도 매우 신중 하 다 는 뚜렷 한 특징 이 있다.지난 몇 년 동안 부동산 업 계 는 빚 을 내 서 확장 한 많은 부동산 기업 들 이 역습 으로 다크호스 가 되 어 점점'보험 모집 만금'의 지 위 를 떨 어 뜨 렸 다.현재 왕 이 다시 돌아 온 것 은 부동산 구조 가 새로운 카드 세탁 을 겪 고 있다 는 것 을 의미 할 지도 모른다.

"올해 들 어 다시 한 번 부동산 판매 10 위 권 에 보험 모집 만금 이 모 였 고 국비 배경 을 가 진 투자 유치 와 금 지 는 급속히 발전 하고 있 습 니 다."현재 의 부동산 업계 구조 와 미래의 발전 추 세 는 중국 중앙 기업 의 배경 을 보 이 는 부동산 기업 과 유동성 이 비교적 좋 은 두부 부동산 기업 이 신속하게 집중 하 는 추 세 를 보인다."IPG 중국 수석 경제학 자 백 문 희 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

만약 에 이 몇 개의 부동산 기업 이 올해 상반기 에 땅 을 가 지 는 규 모 를 보면 이 몇 개의 부동산 기업 은 융자 원가 가 낮 고 현금 이 많 기 때문에 토지 시장 에서 매우 여유 가 있 고 역 주기 적 으로 확장 하 는 실력 도 가진다.

금 지 를 예 로 들 면 올해 상반기 에 금 지 는 토지 81 종 을 새로 얻 었 고 전체 면적 은 약 1247 만 평방미터 가 되 었 다.그 중에서 권익 비축 은 약 531 만 평방미터 이 고 총 투자 액 은 약 924 억 위안 이 며 권익 투자 액 은 약 411 억 위안 으로 계약 금액 과 토지 총 투자 액 으로 계산 하면 상반기 에 금 지 를 모 아 땅 을 파 는 비율 은 56.75%에 달 했다.

중지 연구원 에 따 르 면 2021 년 상반기 완 커,폴 리,금 지,투자 유치 뱀 구 는 각각 중국 부동산 업 체 들 의 부지 면적 2,3,10,11 위 에 올 랐 다.

새로운 카드 세탁 에서 부동산 업계 의 천평 은 이미 점점 기울 어 지고 있다.

에이 전 총 리 는"부동산 기업 에 이윤 을 올 리 는 것 은 원 가 를 낮 추 는 것 일 뿐"이 라 며"그 중에서 땅 을 가 져 가 는 원 가 는 큰 환경의 영향 을 받 는 반면 융자 원 가 는 각자 능력 에 의 해 국비 배경 을 가 진 부동산 기업 은 이 방면 에서 분명히 선천적 인 우 위 를 가지 고 있다"고 지적 했다."중국 중앙 기업 의 융자 금 리 가 여러 가지 낮은 데 금 지,완 커 와 같은 국자 배경 을 가 진 기업 의 장점 이 아직도 매우 크다."