8 월 70 개 대중 도시 의 집 값 이 광주 · 청 두 의 중고 집 값 보다 소폭 상승 하 였 다

"70 개 대중 도시 의 부동산 시장 운행 이 전반적 으로 안정 적 이 고 가격 이 약간 올 랐 다" 며 8 월 상품 의 주택 판매 가격 변동 상황 을 해석 할 때 국가 통계 국 도시 사 수석 통계 사 공 붕 이 밝 혔 다.

9 월 14 일 국가 통계 국 은 2020 년 8 월 70 개 대도시 상품 의 주택 판매 가격 변동 상황 에 대한 통 계 를 발표 했다.70 개 대중 도시 의 부동산 시장 은 전반적 으로 안정 적 이 고 가격 이 약간 올 랐 다.그 중에서 1, 2, 3 선 도시 의 신방 가격 은 각각 0.6%, 0.6% 와 1.0% 올 랐 고 1, 2 선 도시 의 상승폭 은 지난달 보다 0.1% 포인트 늘 었 다.

전체적인 부동산 시장 이 안정 세 를 보 이 는 배경 에서 광저우, 청 두, 선전 등 핫 이 슈 도시 의 중고 집 값 상승폭 이 앞 선 이 유 는 주목 할 만하 다.허 샤 오 러 조개 연구원 수석 시장 분석 가 는 하반기 이후 전국 에서 약 10 개 도시 가 부동산 통 제 를 내 놓 았 고 공급 과 수요 의 양 끝 에서 부동산 시장 안정 적 인 운행 을 유지 하기 위해 노력 했다 고 지적 했다. 앞으로 단기 적 으로 집 값 이 비교적 빠 른 도 시 는 추가 조정 정책 을 내 놓 을 것 이다.

가격 이 전반적 으로 안정되다.

국가 통계 국 에 따 르 면 70 개 도시 중 신방 가격 이 오 른 도시 의 수량 은 7 월 과 비슷 하 게 59 개 였 으 나 집 값 이 떨 어 진 도시 의 수량 은 6 개 에서 9 개 로 증가 했다.중고 주택 가격 이 오 른 도 시 는 47 개 로 지난달 보다 2 개 늘 었 다.

구체 적 으로 4 개 일 선 도시 가 상승 세 를 유지 하고 있다.신방 환 은 0.6% 오 르 고 상승폭 은 지난달 보다 0.1% 포인트 늘 어 났 다.그 중에서 베 이 징, 상하 이, 광저우, 선전 은 각각 0.6%, 0.6%, 0.9% 와 0.5% 올 랐 다.

31 개 2 선 도시 의 신방 가격 은 0.6% 오 르 고 상승폭 은 지난달 보다 0.1% 포인트 늘 었 으 며, 중고 주택 가격 은 0.4% 오 르 고 상승폭 은 소폭 하락 했다.

35 개 3 선 도시 의 신방 과 중고 주택 가격 은 각각 1.0% 와 0.6% 올 랐 고 상승폭 은 지난달 보다 각각 0.2%, 0.1% 포인트 늘 었 다.

"70 도시 의 집 값 상승폭 은 전반적 으로 합 리 적 인 구간 에 있다" 고 말 했다. 왕 약 진 이 부동산 연구원 연구원 은 21 세기 경제 보 도 를 했 지만 일부 도시 의 집 값 상승폭 은 여전히 비교적 높 은 수준 을 유지 하고 조절 압력 은 여전히 비교적 크다 고 말 했다.

구체 적 으로 혜 주 는 8 월 에 주택 가격 이 가장 빨리 오 른 도시 가 되 었 다.이것 은 심 천의 정책 조정 과 관계 가 있다 고 여 겨 진다.분석 자 들 은 심 천 집 값 이 비 싼 기업 과 규제 가 업그레이드 되면 서 일부 주택 구입 수요 가 인근 혜 주 시장 에 진입 하고 있다 고 지적 했다.

이 밖 에 은 천, 금주, 당산, 온 주 등 서 너 선 도시 가 그 뒤 를 이 어 새집 가격 상승폭 을 이 끌 었 다.허 샤 오 러 는 3 - 4 선도 시 에서 은 천, 당산 과 혜 주 등 도시 의 신방 가격 이 상승폭 이 최근 몇 개 월 동안 70 도 시 를 여러 차례 선 두 를 차지 했다 고 주장 했다. 주로 전염병 후 부동산 업 체 의 융자 환경 이 개선 되 었 고 땅 을 가 지 는 열정 이 비교적 높 았 으 며 1 급 시장 열풍 이 2 급 으로 전 도 된 것 이다.

왕 뤄 첸 은 8 월 26 일 에 주택 건설 부 에서 일부 도시 부동산 사업 회 의 를 개최 했다 고 지적 했다. 선양, 장춘, 청 두, 은 천, 당산, 상주 등 도시 책임자 들 이 회의 에 참석 했다. 8 월 의 데 이 터 를 보면 이런 도시 들 은 집 값 의 상승폭 이 비교적 크 고 비교적 큰 조절 압력 을 가진다. 그 중에서 선양, 은 천, 상주 에서 이미 관련 정책 을 내 놓 았 다.

실제로 국가 통계 국 자료 가 발 표 된 날 청 두, 대련 등에 서 새로운 조정 정책 이 나 왔 다.그 중에서 청 두 는 주택 용지 의 공급 을 늘 리 고 앞으로 주택 용지 가 경영 용지 에서 차지 하 는 비중 이 60% 보다 낮 지 않 으 며 공급 과 수요 의 부족 구역 이 70% 보다 낮 지 않다 고 주장 했다.

중고 주택 구조 적 인상

중고 주택 분야 에서 핫 이 슈 도시 의 가격 인상 은 주목 할 만하 다.

그 중에서 광 저 우 는 1.7% 의 상승폭 으로 70 도 시 를 이 끌 었 는데 이것 은 광 저 우 는 두 달 연속 국가 통계 국 의 중고 집 값 에서 1 위 를 차지 했다.그 밖 에 청 두, 심 천, 무 석, 닝 보, 시안 등 1, 2 선 도시 의 중고 집 값 은 상승폭 이 똑 같이 15 위 권 에 들 었 고 청 두 의 1.2% 인상 폭 은 광저우 에 버 금 가 는 것 으로 나 타 났 다.

그러나 공급 과 수요 의 측면 에서 볼 때 현재 중고 주택 시장 은 공급 이 높 고 수요 가 약 세 를 보이 고 있다.

수요 측면 에서 조개껍질 연구원 의 데이터 에 따 르 면 중고 주택 수 요 는 3 - 5 월 에 지속 적 으로 방출 된 후에 6 - 8 월 에 플랫폼 에 들 어 갔다.8 월 에 전국 중점 도시 인 중고 주택 시장의 실제 거래 량 은 약 7 퍼센트 하락 했다.

이 거 연구원 의 데이터 에 따 르 면 8 월 에 심 천, 청 두 등 여러 핫 이 슈 도시 의 중고 주택 거래 량 이 급 격 히 떨 어 졌 다.구체 적 으로 보면 심 천의 중고 주택 거래 면적 은 7 월 123 만 평방미터 에서 103 만 평방미터 로 떨 어 졌 고 청 두 는 62 만 에서 49 만 평방미터 로 떨 어 졌 으 며 동관 은 41 만 에서 29 만 평방미터 로 떨 어 졌 다.또한 항 저 우, 쑤 저 우, 샤 먼, 대련 등 핫 이 슈 도시 들 은 거래 량 이 똑 같이 떨 어 졌 다.

공급 차원 에서 2016 년 이후 대량의 분 양 주택 이 출시 되 기 시 작 했 기 때문에 중고 주택 은 판 매 량 이 현저히 증가 했다.부동산 빅 데이터 공유 플랫폼 산호 데이터 에 따 르 면 2020 년 여러 도시 에서 중고 주택 이 사상 최고 치 를 기록 했다.충 칭 의 경우 중고 주택 은 2019 년 초 4 만 여 채 에서 2020 년 7 월 16 만 채 로 늘 어 났 다.항 저 우의 중고 주택 은 작년 초 6 만 5000 채 에서 12 만 1000 채 로 늘 어 났 다.

따라서 일부 관점 에 서 는 심 천 등 소수 도 시 를 제외 하고 더 많은 핫 이 슈 도시, 중고 집 값 의 상승 은 주로 거래 구조 변화 때 문 이 라 고 주장 한다.

광 저 우 를 예 로 들 면 광 둥 성 주택 정책 연구 센터 의 고급 경제 사 이 우 가 는 광 저 우 는 간접 주택 상승폭 을 연속 으로 이 끌 어 가 는 것 은 광저우 시장 전체 가 뜨 거 운 것 을 의미 하 는 것 이 아니 라 고 말 했다.반면 이 는 일부 지역 중고 주택 주가 가 높 아 거래 량 이 하락 한 것 과 관련 이 있다.현재 광저우, 위 에 슈, 황포, 텐 허 등 핫 이 슈 지역 은 공공 부대 가 잘 되 고 양질 의 교육 자원 이 집중 되 기 때문에 중고 주택 거래 가 반등 하고 가격 이 오 르 며 양호 한 순환 을 형성 합 니 다.그러나 다른 도시 외곽 지역, 예 를 들 어 증 성, 화 도, 종 화 와 남 사 등 판 괴 는 지난 몇 년 동안 새로운 시장 공급 업 체 였 고 지금 은 중고 주택 이 많이 출시 되 어 거래 가 비교적 비참 하 다.

이 우 가 는 이 로 인해 광저우 일부 지역 의 중고 주택 시장 이 큰 인 기 를 끌 었 고 대부분 지역 에 시세 가 나 타 났 다 고 지적 했다. 거래 를 성사 시 키 려 면 반드시 주 기 를 길 게 하거나 가격 을 내 려 야 한다.거래 주기, 거래 원가 와 정책 의 제한 으로 인해 지난 몇 차례 의 부동산 시장 이 다시 오 르 는 장점 을 누 렸 기 때문에 업 주 는 인기 가 많 고 시장 에서 거래 하 는 것 이 적 으 며 높 은 가격 이다.전 시 데이터 에 나타 나 는 것 은 바로 소수의 인기 지역 의 영향 을 받 아 중고 주택 가격 이 아직도 오 르 고 있다 는 것 이다.