8月70の大中都市の住宅価格は微昇広州、成都の中古住宅価格より値上がりしました。

「70の大中都市の不動産市場は全体的に安定しており、価格はやや上昇している」と述べ、8月の商品住宅販売価格の変動状況を解読した際、国家統計局都市司の主任統計者の孔鵬氏は述べた。

9月14日、国家統計局は2020年8月に70の大中小都市商品住宅販売価格の変動状況統計データを発表した。70の大中都市の不動産市場は全体的に安定しており、価格はやや上昇している。このうち、一、二、三線都市の新築住宅価格はそれぞれ0.6%、0.6%、1.0%上昇し、一、二線都市の上昇幅は前月より0.1ポイント拡大しました。

全体的な不動産市場が安定に向かう背景には、広州、成都、深センなどのホットスポット都市の中古住宅価格の上昇幅が先行しており、その原因は注目に値する。貝研究院の首席市場アナリスト、許小楽氏によると、下半期以来、全国で約10の都市で不動産規制が導入されており、政策は需給の両端から不動産市場の安定運行を維持しており、今後短期的には住宅価格の上昇が速い都市は規制強化政策を打ち出している。

価格は全体的に安定している

国家統計局のデータによると、70都市のうち、新築住宅の価格は前月比で上昇した都市の数は7月と同じ59都市でしたが、住宅価格が下落した都市の数は増加し、6都市から9都市に増加しました。中古住宅の価格は前月より47都市増えています。

具体的には、4つの都市が上昇傾向を維持している。新築住宅の前月比は0.6%上昇し、上昇幅は前月より0.1ポイント拡大しました。このうち、北京、上海、広州、深センはそれぞれ0.6%、0.6%、0.9%、0.5%上昇した。

31の第二線都市の新築住宅価格は前月比0.6%上昇し、上昇幅は前月より0.1ポイント拡大した。中古住宅価格は前月比0.4%上昇し、上昇幅はやや後退した。

35の三線都市の新築住宅と中古住宅の価格はそれぞれ1.0%と0.6%上昇し、上昇幅は前月よりそれぞれ0.2%と0.1%拡大しました。

70都市の住宅価格の上昇幅は全体的に合理的な区間にあります。易居不動産研究院の王若辰研究員は21世紀の経済報道に対し、一部の都市の住宅価格の上昇幅は依然として高い水準を維持しています。

具体的には、恵州は8月の新築住宅価格の上昇率が最も速い都市となります。これは深圳の政策コントロールと関係があると思われます。アナリストは、深圳の住宅価格の高企業とコントロールのアップグレードに伴い、一部の住宅購入の需要は近くの恵州市場に入っていると指摘した。

それ以外に、銀川、錦州、唐山、温州などの3,4線の都市は続いて、新しい部屋の価格の上昇幅を走らせます。許小楽氏によると、三四線都市の中で銀川、唐山、恵州などの都市の新居価格はいずれも上昇幅より数ヶ月で70城の前列に何度も住んでいます。主に病後の住宅企業の融資環境が改善され、土地を持つ情熱が高く、一級市場の熱が二級伝導によってもたらされたのです。

王若辰氏は8月26日、住建部が一部の都市不動産工作会商会を開催し、瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州などの都市担当者が会議に参加し、8月のデータから見ると、これらの都市の住宅価格の上昇幅はわりに大きく、大きなコントロール圧力を持っています。

実際には、国家統計局のデータが発表された当日に、成都、大連などで新たな規制政策が発表されました。その中で成都は住宅用地の供給を増やし、将来の住宅用地の経営用地に占める比率は60%を下回らず、需給の緊張領域は70%を下回らないと提案しています。

中古住宅の構造性が上昇しました。

中古住宅については、ホット都市の価格上昇が注目されます。

その中で広州は1.7%の上昇幅で70都市をリードしています。これは広州が2ヶ月連続で国家統計局の中古住宅価格の中で第一位になりました。また、成都、深圳、無錫、寧波、西安などの一、二線都市の中古住宅価格はいずれも値上がり幅に比べて、同じく上位15位に入りました。成都の1.2%の上昇幅は広州に次ぐものです。

しかし、需要供給の面から見ると、現在の中古住宅市場は供給高があり、需要が低迷している。

需要の面では、貝殻研究院のデータによると、中古住宅の需要は3-5月に持続的に釈放された後、6-8月にプラットフォームに入る。8月に全国の重点都市の中古住宅市場の実際の出来高は前月比で約7%減少しました。

易居研究院のデータによると、8月には深セン、成都など多くのホットスポット都市の中古住宅取引量が急落した。具体的には、深センの中古住宅の取引面積は7月の123万平方メートルから103万まで下がりました。成都は62万から49万平方メートルまで下がりました。東莞は41万から29万平方メートルまで下がりました。また、杭州、蘇州、アモイ、大連などのホットスポットの都市でも、取引量は同じように下落しました。

供給面では、2016年以来の大量の限定販売室が発売され、中古住宅の上場量が著しく増加した。不動産ビッグデータ共有プラットフォームサンゴのデータによると、2020年には複数の都市で中古住宅の上場量が過去最高を記録した。重慶を例にして、中古の部屋のナンバープレートの量は2019年初めの4万セットから、2020年7月の16万セット近くまで上昇しました。杭州の中古住宅のナンバープレートの量も昨年初めの6.5万セットから12.1万セットに上昇しました。

そのため、いくつかの観点は、深センなどの少数の都市を除いて、もっと多いホットスポットの都市、中古の住宅価格の上昇は主に取引構造の変化によるものだと思っています。

広州を例にとって、広東省住宅政策研究センターの高級経済師の李宇嘉さんは、広州が中古住宅の値上がり幅を連続的にリードしていることは、広州市場の全線が熱いことを意味していないと述べました。対照的に、一部の地域では、中古住宅の高位横取引量の低下に関連しています。今の広州、越秀、黄埔、天河などのホットスポットエリアは、公共の組み合わせが良いため、優れた教育資源が集中し、中古住宅の取引が反発し、価格が上昇し、良い循環を形成します。しかし、他の都市の周辺地域は、例えば増城、花都、従化と南沙などのプレートで、過去数年はずっと新盤の供給者であり、現在は中古住宅の看板量が多く、取引が比較的に惨憺たるものとなっています。

李宇嘉氏は、これは広州の少数地域の中古住宅市場の人気を引き起こし、多くの地域で横取引が発生し、成約するには、サイクルを長くしたり、値下げしたりしなければならないと指摘しています。取引の周期、取引のコストと政策の制限のため、その上前の何ラウンドの不動産市場の反発の利益を享受したことがあって、所有者の心意気はとても高くて、市場上の取引の少なさ、高位の横取引。全市のデータで表現して、少数の人気がある地区の牽引のもとで、中古の部屋の価格はまた上昇しています。