6 월 에 선두 기업 들 이 기대 이상 의 성 과 를 거두 면서 하반기 에 도 여전히 잠재 적 인 걱정거리 가 남아 있다.

예상 을 뛰 어 넘 고 회복 되 는 부동산 시세 가 주식시장 으로 확장 되 었 다.7 월 1 - 2 일 부동산 주가 이틀 연속 크게 오 르 면서 부동산 에 대한 시장의 낙관적 인 신 호 를 보 냈 다.

5. 6 월 달 에 부동산 시장의 인기 가 예전 의 기대 이상 이 었 다. 빅 계원, 헝 다, 완 커, 녹 성 등 선두 자 리 는 좋 은 실적 을 이 루 었 다. 이 모든 것 은 6 월 말 에 크 라이 차 트 의 발표 와 헝 다 등 회사 의 실적 예고 에 따라 주식시장 에 반 영 된 것 이다.

상반기 부동산 시장 은 낙관적 으로 마무리 되 었 지만 하반기 에 도 부동산 업 체 들 은 여전히 적지 않 은 스트레스 를 받 을 것 으로 전망 된다.전염병 상황, 거 시경 제, '춥다' 등 복잡 한 환경 에서 부동산 기업 이 어려움 을 겪 고 현금 흐름 으로 압박 을 받 는 데다 가 상환 의 절정 기 에 많은 중 소기 업 들 이 파산 의 위기 에서 헤 매 고 있다.

6 월 30 일 완 커 주주 총회 에 서 는 완 커 이사회 의장 이 우량, 총재 의 승승장구 가 특히 강조 되 었 다. 불확실 한 시장 에 직면 하여 만 코의 재무 원칙 은 '현금 왕, 손 에 여유 식량 이 있다' 는 것 으로 가능 한 위기 에 대응 하거나 인수 합병 의 기 회 를 찾 는 것 이다.

6 월 한 달 동안 100 대 부동산 기업 의 전체 매출 은 145.17.2 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 13.8% 증가 했다.중국

시장 이 갑자기 낙관 했다.

하반기 초 반 부터 침 체 했 던 부동산 주가 폭발 했다.7 월 1 일 에 A 주 부동산 분야 의 상승폭 은 무려 5.13% 에 달한다.7 월 2 일 에 부동산 분야 가 계속 강 세 를 보 였 고 상승폭 은 3.57% 에 달 했다. 그 중에서 태 하, 녹지, 금과 세 개의 주택 기업 은 이틀 연속 상한 가 를 보 였 다.

중국 종합 연구원 송 정 관광 과 부동산 연구 센터 는 부동산 주가 크게 오 른 이 유 는 7 월 1 일 중앙 은행 이 재 대출, 재할인 금 리 요 소 를 제외 하고 여러 부동산 업 체 들 이 내 놓 은 상반기 판매 실적 이 업계 기대 이상 이 고 시장 자신 감 을 크게 끌 어 올 렸 다 고 말 했다.

광 대 증권 은 현재 거시적인 유동성 이 충족 하고 자금 면 의 한계 가 개선 되 었 다 고 지적 했다. 이 는 은행 이 할부 투자 경로 의 의존, 전염병 발생 상황 의 수요 가 집중 적 으로 방출 되 었 기 때문에 부동산 기업 이 시장 분 양 강 도 를 높이 고 부동산 정 서 를 구입 하 는 기분 이 단기 적 으로 좋아 지고 단기 적 인 판매 반등 이 뚜렷 해 지면 서 부동산 주식 의 기본 면 에서 계속 회복 하 는 기반 을 다 져 주 었 다.

상반기 에 특히 일 분기 에 역병 으로 흑조 가 몰 려 들 었 기 때문에 부동산 시장 이 갑자기 겨울 에 들 어서 면서 부동산 기업 들 의 생활 이 쉽 지 않 았 다.부동산 주도 상대 적 으로 부진 했다. A 주 는 전체 부동산 주가 0.32% 에 불 과 했 고 투자 자 들 은 대부분 비관 적 이 었 다.

그러나 환상 적 인 것 은 3 - 5 월 에 시장 이 점차적으로 안정 되 고 신속하게 회복 되 며 6 월 에 들 어간 후에 시장 은 다시 따뜻 해 지고 더욱 빠르게 변화 하 는 것 이다.6 월 한 달 동안 100 대 부동산 기업 의 전체 매출 은 145.17.2 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 13.8% 증가 했다.

2020 년 눈 깜짝 할 사이 에 부동산 업 체 가 내 놓 은 상반기 성적 표 는 오히려 '반전' 을 이 뤄 투자 자 들 을 놀 라 게 했다.

상반기 에 꾸준 한 매출 은 34.8.4 억 위안, 판매 면적 은 38.63.2 만 평방미터, 판매 역액 은 31.20 억 위안 으로 동기 대비 23.8%, 47.5%, 66.5% 증가 했다.이 가운데 계약 매출 및 판매 대금 데이터 가 헝 다 사상 최대 치 를 기록 했다.

그러나 벽 계원 은 여전히 타이틀 을 지 켰 다.크 레 서 의 데이터 에 따 르 면 벽 계원 의 상반기 매출 은 3723 억 21 만 위안 으로 작년 (3895 억 4000 만 위안) 에 비해 약간 하락 했 으 나 계속 앞장 서 는 것 으로 나 타 났 다.전염병 의 영향 이 점점 사라 지면 서 벽 계원 의 실적 이 신속히 회복 되 었 고 방금 지나 간 단오 연 휴 에 벽 계원 의 권익 구 매 신청 금액 은 108 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 50% 증가 했다.

완 커 의 판매 순 위 는 하락 했 지만 3180 억 원 으로 3 위 에 올 랐 다.완 커 총 재 는 6 월 30 일 주주총회 에서 "우리 가 1, 2, 1, 2 로 선두 에 서기 위해 노력 하 겠 다" 고 각 오 를 다 졌 다.

2019 년 에 처음으로 매출 액 이 TOP 20 에 들 어간 김 모 씨 는 전염병 발생 시기 에 신속하게 상승 하여 1028.7 억 위안 으로 12, 51% 의 연간 실적 목표 성 공률 을 기 록 했 고 선두 부동산 기업 에서 도 선두 에 섰 다.

그 밖 에 세 무, 녹 성, 우주, 꽃 다운 나이 등 일부 부동산 기업 들 도 실적 이 좋 았 고 누적 실적 도 동기 대비 역조 증 가 를 이 루 었 다.예 를 들 어 김 지, 세 무, 상업 유치 뱀 구 의 상반기 실적 은 동기 대비 19%, 10%, 9% 증가 하여 시장 정 서 를 강하 게 자극 했다.

전체적으로 말 하면 100 대 부동산 업 체 의 매출 회복 상황 이 기대 보다 좋다.상반기 매출 액 은 44973 억 원 으로 전년 동기 대비 1.1% 포인트 하락 했다.이런 성과 가 나 온 것 은 이미 기대 이상 이 었 다.

정 주 욱 이 중국 최고 경영 자 는 2020 년 까지 상반기 에 만 1 천 억 원대 의 부동산 업 체 가 13 개 에 달 했다 고 밝 혔 다. 이 는 2019 년 상반기 보다 1 개 늘 어 2018 년 보다 6 개 늘 어 난 수치 다.

정 조 욱 은 올 상반기 부동산 업 체 의 매출 이 기대 이상 이 라 고 감탄 했다.2, 3 월 달 에 판 매 를 예측 하 는 것 이 보수 적 이 었 다. 전염병 의 영향 을 받 아 부동산 기업 의 판 매 는 작년 동기 대비 상승 하 는 상황 이 나타 날 수 없다 고 생각 했 지만 일부 두부 부동산 기업 의 반등 속도 가 매우 빠 르 고 심지어 작년 같은 기간 을 초과 할 줄 몰 랐 다.

하반기 에 도 불확실 성 이 남아있다.

시장의 기본 적 인 면 이 굳건 한 뒤에 도 부동산 기업 의 분 화 는 점점 심화 되 고 있다.

한편, TOP 10 의 부동산 기업 들 이 우수한 성적 을 보이 고 큰 시장 에서 앞장 선다. 다른 한편, 꼬리 부동산 기업 의 규모 가 가속 화 되 고 업계 의 집중 도가 계속 강화 된다.

하 이 통 증권 은 2019 년 과 2020 년 1 - 6 월 의 평가 마감 문턱 에 비해 상반기 에 부동산 업 체 1 - 10 강 문턱 수 치 는 7.0% 올 랐 고 51 - 100 강 문턱 수 치 는 하락폭 이 12.5% 에 달 했다 고 밝 혔 다.이 같은 추 세 는 하반기 에 도 부동산 시장 으로 번 져 업 종 집중 도 를 한층 강화 할 것 으로 보인다.

이 동시에 하반기 에 부동산 시장 에는 업계 와 거 시경 제 환경 에서 온 여러 가지 영향 이 존재 한다.

이에 대해 중신 건설 투 자 는 "새로운 전염병 의 충격 이 뚜렷 하고 전 세계 경제가 전체적으로 속도 가 떨어져 일부 주민 들 의 수입, 신용 확장, 할부 상환 과 소비 지출 에 영향 을 줄 것" 이 라 고 우려 했다. 부동산 기업 이 빚 을 갚 는 절정 에 이 르 러 일부 중 소기 업 의 신용 리 스 크 가 높 아 지고 오피스 빌딩 의 임대료 율 과 임대료 수준 이 낮 아 지 며 소비 지출 수준 은 소매 와 창고 보관 업 의 임대료 수준 에 영향 을 줄 수 있다.

정 조 욱 은 덧 붙 여 "부동산 업 체 의 이윤 은 평가 절상 에서 감소 로 이 어 지고, 보유 형 자산 규모 가 큰 기업 은 가치 인하 준 비 를 잘 해 야 한다" 며 "한 가지 특이점 은 연간 이윤 측면 에서 볼 때 올해 전염병 발생 으로 상업 과 오 피 스 텔 의 평가 가 감소 할 가능성 이 있다 는 것 을 알 아야 한다" 고 덧 붙 였 다."자산 규모 가 큰 부동산 기업 은 가격 인하 준 비 를 잘 해 야 한다."

6 월 30 일 에 완 커 주주 총회 에서 완 커 총 재 는 '현재 외부 환경 은 고도 로 복잡 하고 불확실 성 을 보인다. 중장 기적 으로 보면 업 계 는 재고 경쟁 시대 에 접어 들 었 고 시장 은 판매자 시장 에서 구매자 시장 으로 전환 되 어 기업 의 종합 적 인 실력 에 대한 고려 가 더욱 심각 하 다' 고 말 했다.그러나 업계 의 거대 한 규모 가 여전히 기업 에 대량의 발전 기 회 를 제공 했다.

그러나 부동산 보유 기조 가 바 뀌 지 않 고 있 는 정 조 욱 은 부동산 이 안정 되면 경제 전체 가 안정 된다 고 주장 했다.

예 를 들 어 토지 양도 금과 부동산 직접 세 수 는 지방 재정 수입 에 직접적인 영향 을 미친다.상반기 50 대 도시 의 분 양 지 는 2 조 2900 억 원 으로 동기 대비 17.3% 증가 했다. 분 양 금액 의 10% 에 따라 부동산 세 수 를 대략적으로 추산 하면 작년 에 약 16 조 의 매출 을 올 렸 는데 약 1 조 6000 조 의 세금 이 있다. 이 두 가지 가 재정 수입 에 미 친 영향 은 매우 크다.

따라서 안정 적 이 고 건강 한 발전 은 부동산 업계 의 기조 이자, 한계 다.이런 인식 을 바탕 으로 업계 추세 에 대해 명확 한 판단 을 할 수 있다.

커 이 어 리 는 상반기 에 시장 이 신속하게 회복 되 었 지만 하반기 에 시장 은 비교적 긴 시간 을 회복 해 야 한다 고 지적 했다. 게다가 전염병 상황 의 불확실 성 까지 고려 해 업계 전체 가 소화 압력 을 받 아 3 분기 에 거래 량 이 다소 떨 어 질 것 이 라 고 지적 했다. 2020 년 연간 판매 규 모 는 5% 정도 낮 아 지고 판매 금액 은 작년 과 대체적으로 비슷 해 질 것 이 라 고 전망 했다.

그러나 앞 으로 는, 선진 적 인 부동산 업 체 들 이 미리 준 비 를 해 놓 았 다.예 를 들 어 만과 가 무성 하고 지우 승 을 기원 하 는 것 이 모두 강조 하 는데 현재 만 코의 재무 원칙 은 '현금 으로 왕 을 위 하고 손 에 여유 식량 이 있다' 는 것 이다.