부동산 시장 은 6 월 에 여름 에 들 어 섰 다. 백 도시 의 집 값 이 오 르 고 촬영 지가 절정 에 이 르 렀 다.

2020 년 에 접어 들 면서 중국 부동산 시장 은 먼저 추 웠 다가 다시 뜨 거 워 지면 서 5 월 에 회복 되 었 고 6 월 에 '입하' 가 되 었 다.

심 천 부동산 시장 을 대표 로 하 는 일부 도 시 는 이미 상승 세 를 벗 어 났 고 새집, 중고 주택 은 6 월 에 계속 상승 했다.주류 부동산 업 체 들 은 대부분 전염병 발생 이후 의 매출 신기록 을 세 웠 다.

판매 시장 뿐만 아니 라 6 월 심 천, 무한 등 도시 토 찰 시장 도 올해 한 달 간 의 매출 기록 을 경신 했다.

그 이면 의 원인 중 하 나 는 1 분기 와 4 월 에 억 눌 린 수요 가 방출 된 것 이다. 그 밖 에 6 월 에 각 지역 의 인재 유치 등 정책 도 부동산 시장 에 좋 은 이익 을 가 져 다 주 었 다.

크 레 리 는 하반기 와 미래의 부동산 시장 은 분화 와 회복 이 교차 할 것 이 라 고 지적 했다. 토 목 시장 과 주택 거래 량 은 아직도 상승 기 대 를 가지 지만 할인 판 촉 재 고 는 주류 가 되 고 객관 적 으로 집 값 의 상승폭 을 제한 할 것 이다.

이런 시장 에서 부동산 기업 의 구조 분화 도 점점 뚜렷 해 지고 규모 의 부동산 기업 의 실적 도 양호 하 게 회복 되 었 으 나 중 소 부동산 기업 도 곤경 에 빠 졌 다.

상반기 뜨 거 운 마무리

3 월 의 심 천 을 시작 으로 전국 각지 의 부동산 시장 이 점차 회복 되 었 고 6 월 에 전국 핫 이 슈 도시 시장 은 여전히 활발 하고 높 은 위치 에서 운행 되 었 다.

중원 부동산 연구 센터 에 따 르 면 지난 5 월 양춘 을 명 확 히 밝 힌 후 6 월 전국 시장 은 기본적으로 2019 년 의 최고 수준 으로 돌아 가 침체 에서 벗 어 났 다.

그 중에서 베 이 징, 심 천, 광저우 등 도시 의 거래 환경 은 계속 오 르 고 동기 대비 안정 적 이다.2, 3 선 도시 의 평균 순환 비율 도 10% 를 넘 었 고 소주, 온 주 등 도 시 는 6 월 에 도 높 은 수준 을 유지 했다.

6 월 에 활 발 히 활동 하 는 도시 가 비교적 많은 데 특히 닝 보, 난 징, 청 두, 항 저 우 등 도시 가 뚜렷하게 회복 되 었 고 가장 주목 할 만 한 무한 시장 도 월등 하 게 상승 했다.

심 천 을 예 로 들 면 심 천시 부동산 정보 플랫폼 의 데이터 에 따 르 면 6 월 에 심 천시 의 신축 상품 주택 거래 는 49.47 만 평방미터 (4932 세트) 로 동기 대비 0.77% 증가 했다.중고 주택 은 만 채 가 넘 는 거래 가 성사 되 어 2015 년 수준 에 가깝다.

심 천 종합 개발 연구원 관광 과 부동산 연구 센터 장 송 정 은 심 천 부동산 시장의 투자 속성 이 매우 강하 고 좋 은 투자 통로 가 없 는 상황 에서 사람들 은 집 을 사서 자금 의 안전 을 보장 하 는 경향 이 있다 고 주장 했다.

이와 함께 집 값 도 오 르 기 시작 했다.중국 지수 연구원 보고서 에 따 르 면 6 월 에 전국 100 개 도시 의 신축 주택 평균 가격 은 15461 위안 / 제곱 미터 이 고 환 적 인 비율 은 0.53% 올 랐 으 며 중고 주택 평균 가격 은 15301 위안 / 제곱 미터 로 환 적 인 비율 은 0.30% 올 랐 다.

부동산 업 체 들 도 쇠뿔 도 단 김 에 빼 고, 6 월 에 가서 속 도 를 올 렸 다.크 리 에 따 르 면 백 강 부동산 기업 의 한 달 전체 매출 은 145.17.2 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 13.8% 증가 했다.그 중에서 도 두부 부동산 업 체 의 반등 속도 가 더욱 빠르다.

6 월 에 헝 다 는 계약 판 매 를 실현 한 760.5 억 원 으로 동기 대비 51.3% 증 가 했 고 판매 회수 금 은 756.9 억 으로 동기 대비 60% 증가 했다.

전체적으로 보면 '시장 은' W '의 추 세 였 다. 작년 부터 내 려 갔다 가 다시 일 을 시작 한 후에 다시 위로 올 라 갔다.' 라 고 이 거 연구원 의 싱 크 탱크 센터 연구 총 감 이 엄 격 히 약진 했다.

그 는 경 제 를 자극 하기 위해 통화 정책 이 완화 되 고 부동산 시장 은 자금 집적 지가 되 었 다 고 지적 했다. 각 지역 의 주택 대출 금 리 가 점점 낮 아 지고 혜택 이 증가 하 며 전염병 발생 상황 이 누적 되 는 수요 가 대체적으로 방출 되 었 는데 이런 것들 은 5 - 6 월 전국 시장의 회복 을 추진 했다.

또 3 월 이후 토지 시장 도 점차 회복 되 고 있다.특히 우 한 은 6 월 촬영 지 붐 을 이 뤘 다.

6 월 30 일, 각 대형 부동산 업 체 들 은 무한 의 상반기 토 찰 끝내기 전 을 터 뜨 렸 다.우 한 은 하루 에 9 종의 토 지 를 성공 적 으로 분 양 했 고 총 거래 가격 은 243.82 억 위안 에 달 했다.

많은 부동산 기업 들 이 땅 을 가 지 려 는 열정 이 고조 되 고 남 산, 현장, 아름 다운 부동산 과 화교 성 등 부동산 기업 들 이 모두 땅 을 가지 고 있다.그리고 중 해 는 대 화 를 누 르 는데 144 억 위안 을 던 져 한 양 귀 원 구역 의 땅 덩이 를 잡 았 다.

중원 데이터 에 따 르 면 상반기 에 전국 토지 시장 은 지속 적 으로 상승 세 를 보 였 으 며 특히 항 저 우, 심 천, 광저우, 베 이 징 등 도시 가 고가 로 지속 되 었 다.

올해 상반기 에 토지 시장 거래액 이 지속 적 으로 상승 하면 서 50 대 도시 에서 연내 에 처음으로 4 개 천 억 매 지 도시 가 나 타 났 는데 각각 베 이 징, 항 저 우, 상하 이, 광저우 이다.50 대 도시 의 매 지 는 모두 2 조 29 억 으로 동기 대비 17.3% 올 랐 다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 각 지역 의 토지 시장 으로 볼 때 고가, 높 은 프리미엄 의 토지 거래 가 빈번 하고, 개발 상 들 이 향후 시장 을 전망 하 는 추세 가 이미 나 타 났 다 고 주장 했다.

부동산 업 체 의 분화 가 심해지다.

2020 년 이 예 사 롭 지 않 은 상반기 가 지 났 다. 정 조 욱 이 거 중국 총재 에 따 르 면 대부분의 주류 부동산 업 체 들 이 통과 하고 잘 살 고 있다.

하반기 에 부동산 시장 은 현재 의 상 태 를 계속 유지 할 수 있 습 니까?업계 내의 견해 가 다르다.

장 다 웨 이 는 7 월 에 공 급 량 이 증가 한 후에 시장 이 계속 높 은 위치 로 돌아 갈 것 이 라 고 전망 했다. 최근 에 청 두, 난 징, 항 저 우 에서 모두 만 명의 추첨 현상 이 나타 나 시장 에 부동산 시장 이 다시 오 를 것 이라는 기대 가 생 겼 다.

그러나 엄밀 한 약진 은 최근 의 난방 은 시장 수요 가 대규모 반등 을 하고 있 는 것 이 라 고 보기 어렵 고 일부 과거 에 밀 렸 던 수요 가 집중 적 으로 방출 될 수 있다 는 판단 을 바탕 으로 부동산 기업 도 시장의 냉각 위험 을 예방 해 야 한다 고 주 의 를 주 었 다.

복수 의 업계 에 서 는 이번 난방 이 예상 외 로 좋 은 신호 가 아니 라 는 지적 이 나 오고 있다.

부동산 업계 와 회사 의 측면 에서 볼 때 일부 도시 의 핫 한 이미 지 는 잔혹 한 다른 한편 을 감 출 수 없고 부동산 기업 의 분 화 는 이렇게 심각 한 적 이 없 었 다.

크 레 서 데이터 에 따 르 면 2020 년 상반기 의 판매 금액 순 위 는 TOP 50 부동산 기업 의 진입 문턱 은 큰 변화 가 없 었 다. 그러나 TOP 100 부동산 기업 의 진입 문턱 은 10 억 으로 떨 어 졌 고 하락폭 은 9% 를 넘 었 다. TOP 200 부동산 기업 의 진입 문턱 은 5 억 가까이 떨 어 졌 고 하락폭 은 16% 를 넘 었 다. 분명히 전염병 상황 이 중 소기 업 에 미 친 영향 이 더욱 현저 하 다.

TOP 50 부동산 기업 의 변화 가 큰 것 은 뉴 타 운 홀딩 스, 화하 행복 과 태 화 그룹 등 부동산 기업 이다. 그 중에서 뉴 타 운 홀딩 스 는 10 위 권 에서 떨 어 졌 고 2019 년 8 위 에서 14 위로 떨 어 졌 으 며 화하 행복 은 2019 년 20 위 에서 40 위로 떨 어 졌 다.

부동산 업 체 융자 도 분화 추 세 를 보인다.21 세기 경제 보도 기자 에 따 르 면 최근 두 달 동안 완 커 등 양질 의 부동산 기업 들 의 융자 비용 이 큰 폭 으로 낮 아 졌 고 심지어 2 자 금 리 의 채권 도 많이 나 타 났 다. 일부 중 소기 업 들 은 융자 가 분출 하 는 환경 에서 발언권 이 부족 해서 높 은 금 리 채권 으로 투자 자 를 감동 시 킬 수 밖 에 없다.

송 정 부 는 현재 중국 에 10 만 개 이상 의 부동산 기업 이 있다 고 주장 했다. 이것 은 정상 적 인 시장 현상 이 아니 라 앞으로 분화 하 는 추세 가 더욱 심해 지고 일부 중 소기 업 들 이 시장 에서 점차적으로 퇴출 될 것 이 라 고 주장 했다.

정 조 욱 은 올 하반기 에 도 시장 회복 에 오 랜 시간 이 걸 릴 것 으로 보고 업계 전반 에 걸 쳐 부담 감 을 줄 이 고 2020 년 까지 연간 매출 규 모 는 5% 가량 줄 어 들 것 으로 예상 했다.

부동산 기업 의 입장 에서 볼 때 시장 창구 기한 을 파악 하고 '판 매 를 추진 하 며 대금 을 회수 하 는 것' 은 2020 년 한 해 동안 의 중요 한 목표 이다.(편집: 방 명)