부동산 기업의 계세 위험 방제 13가지 요점 및 주의사항

1, 철거 보상비 가 공정 가격 에 합쳐서 계약세 를 납부 하는가

주택 개업은 철거 보상을 지급하는 형식에는 화폐 자금, 실물, 무형자산, 기타 경제의 이익을 포함한다.

재세 〔 2004 〕 134호 문서에 의거하여 기업을 개업하여 국유 토지 사용권이 지불한 철거금 보상비는 어떤 형식이든 거래가격 징수 계세를 합쳐야 한다.

철거

계세 처리는 다음 문제에 주의해야 한다:

(1)비화폐 자금의 형식으로 지불하는 철거보상비는 거래가격에 합쳐서 세금을 납부해야 한다.

(2) 철거보상비 금액은 정확히 확인해야 한다.

화폐 자금으로 지불한 철거보상비로 실제 금액으로 확인하다.

비화폐자금 형식으로 철거보상비를 지급한 관련 계약협의 금액이 공평하게, 그 약속의 금액에 따라 확인한다.

관련 계약 협의는 금액이나 약정 금액이 뚜렷하고 정당하지 않은 이유를 밝히지 않고, 이 토지에서 개발한 개발제품 외의 실물, 무형자산 등 철거 보상비를 지불하는 것은 세무기관이 이 이 실물, 무형자산 등을 참조하는 공윤가치를 따져 그 금액을 정했다. 주택을 개설한 기업은 이 토지에서 개발한 개발제품에 대한 보상비를 지불하고, 세무기관이 이 이 개발한 제품을 참조하는 실질적인 비용을 정했다.

(3) 국유 토지 사용 증명서 작성 후 발생한 철거보상비도 계세를 신고해야 한다.

둘째, 시정 건설 배급료가 거래가격 납부 계약세 합병 여부

현재 부동산 개발 업무에서 시정 건설 조립비는 일반적으로 두 가지 지불 방식이 있다.

주택개업이 정부가 확정한 시정 건설 조립비 징수 기준으로 화폐 자금의 형식으로 납부하는 것이다.

또 다른 기업은 정부와 체결한 《국유지사용권 양도 계약서 》로 출자하여 시정 조립 시설을 직접 출자했다.

재세 〔 2004 〕 134호 문서에 의거하여 기업이 국유 토지 계세 가격을 얻기 위해 그 토지 사용권을 획득하기 위한 모든 경제익을 포함하여 토지 사용권을 획득하기 위해 납부하는 시정 건설 조립비와 발생하는 건설 시정 조립을 설치하여 지출한다.

시정 건설 조립비 계약세 처리는 다음과 같은 문제에 주의해야 한다.

(1) 직접 출자하여 시정 조립 시설을 건설하는 지출은 일반적으로 국유 토지 사용 권증을 취급하고 주택 개발 과정에서 발생한다.

주택 개업은 이 지출이 실제 발생한 후 세무기관에 계세를 신고해야 한다.

(2) 기업이 직접 출자하여 시정 조립 시설을 건설하는 것은 실제 발생한 시정 조립 시설 건설 지출을 계세로 삼아야 한다.

3, 토지 전기 개발 원가 가 계세 거래가격 에서 공제 여부

주택 개업은 ‘ 모집, 찍기, 걸이 ’ 로 취득한 국유토지를 통해 통상 이미 일급 개발을 진행하였으며, 즉 이미 생생지에서 익지 (이미 3통, 5통, 5통, 7통 1평등 전기 개발한 토지를 완성하였다.

토지 양도 가격에는 보통 전기 개발 원가를 포함한다.

국세함에 의하면 토지 매트리스 603호 문서의 규정에 의하면 ‘ 모집, 찍, 괘 ’ 절차를 통해 국유토지 사용권을 감당할 수 있는 것은 토지 성매가격에 따라 징계세를 징수해야 하며, 그중의 토지 전기 개발 비용은 공제할 수 없다.

4 、양도 획기적인 토지 보납 토지 양도금 납부 계세

방개업은 기존 획득한 국유지 사용권을 다시 양도하는 것은 토지 양도금이나 토지수익을 보납해야 한다.

재세 〔 2000 〕 14호 문서에 근거하여 획기적으로 취득한 국유 토지 사용권을 비준을 거쳐 재양할 때 토지 사용권을 획기적인 토지 양도비용이나 토지 수익을 보납하고 계세를 납부해야 한다.

부동산 개업이 원래 획득한 국유 토지 사용권을 다시 양도해야 하는 것은 계세를 납부해야 한다. 이 국유지 사용권의 인수자는 규정에 따라 계세를 내야 한다는 것이다.

5, 미건부동산 양도 계세 납부 여부

부동산 개업은 여러 가지 원인으로 부동산을 이양할 수 있다.

재세 〔 2007 〕 162호 문서에 의거하여 토지 이용권 및 부건축물, 구축물 등 (건축물, 기타 건축물, 기타 건축물 구축물, 기타 부착물 구축물) 을 타인에게 양도할 경우, 양도된 총 가격에 따라 징수세를 징수해야 한다.

6 、대건보장성 주택이 받은 토지 납부 계세

재세 〔 2012 〕 82호문서에 의하면 기업이 토지 사용권을 부동산개발에 적용하고, 이 토지 상대 정부건설 보장성 주택을 건설하는 계세세세는 모든 토지 사용권을 얻는 거래가격을 이룬다.

기업이 대건보장성 주택부지를 양도하는 것도 계세를 내야 한다.

7, 국유 토지 성질 계세 변경 여부

부동산개발과정에서 부동산개발업체가 국유지사용권을 양도받은 후 개발의 필요로 국유토지 사용도 변경, 비즈니스 용지 변경, 상업용지 변경, 거주용지 변경 등'국유지 사용권 양도 계약서'를 변경하거나 토지 수익금과 관련 규비를 재개할 필요가 있다.

국세함에 의하면 토지 사용권을 변경하거나 토지 사용권을 변경하거나 토지 사용권을 변경하거나 토지 사용권을 변경하거나 토지 사용권 변경 계약을 다시 체결하거나 토지 사용권 양도 계약을 체결할 수 있도록 계세를 징수해야 한다.

세금 계산은 토지 용도를 바꾸어 보납해야 하는 토지수익금과 정부의 기타 비용을 보납해야 한다.

국세함에 의하면 국유토지 사용권에 응해야 할 토지 양도금, 징계세를 징수해야 한다.

토지 양도금 감면으로 계약세를 감면해서는 안 된다.

일부는 기업이 감면되는 시정 건설 조립비를 지급하는 계세 징수 비조 감면 토지 양도금 집행을 면제해야 한다는 점이다.

국유 토지 사용권에 따른 시정 건설 조립비를 징수 계세에 따라 시정 조립 시설비를 감면하기 위해 세금을 감면할 수 없다는 것이다.

구, 합작 건립 계약세 처리 여부

합작건물을 짓는 것은 일방출지, 일방출금, 공동으로 집을 짓고, 건설한 후 약속한 방식에 따라 집을 분배한다.

합작건물은 부동산권 전송에 관련해 지방을 옮기는 것이며 실질적으로 지방을 양도 일부 토지 사용권을 일부로 교체한 주택을 바꾸었다.

쌍방이 자립주택을 짓는 순서는 부동산의 권속 이동에 관련되지 않는다.

재세 2000 〔 14호 〕 문서는 갑 단위가 토지를 보유하고, 을 단위로 자금을 제공해 공동으로 주택하였다.

을 단위 는 갑 단위 의 일부 토지 사용권 을 획득하여 토지 사용권 권속 이 옮겨, 중화 인민 공화국 계세 잠정조례 에 따라, 을 단위 에 대해 계세 를 부과해야 하며, 그 계세 는 을단위 가 취득한 것 에 근거하여

거래가격.

상술한 갑을 단위를 합쳐 각각의 가옥을 짓고, 권속 이동을 하지 않고 계세를 징수하지 않는다.

열, 주택 사용 권세 매각

국세함 〔 19999 〕 465호 문서에 규정하여 가옥 사용권과 가옥의 소유권은 두 가지 다른 성질의 권속이다.

현행 계세 법규에 따르면 주택 사용권의 이동행위는 계세 징수 범위에 속하지 않고 계세를 징수해서는 안 된다.

열하나, 회천 주택 건설 지출 계세 처리 올바른 여부

회천 방건설지출 지출은 기업이 토지를 양도할 때 국유토지 사용권 양도계약에 따라 양도된 토지 외곽 건설을 약속한 후 무상양양양도주주택을 반환하거나 정부가 약속한 가격에 따라 환매할 수 있는 건설 지출을 약속한다.

상술한 회천 안방 건설지출은 방개업에 속하여 국유 토지 사용권이 지불되는 경제적 이익에 따라 재세 2004 〔 134호 〕 134호, 국세함 〕 2009 603호 문서에 규정되어 계세를 징수해야 한다.

열두, 융자성 판매 후 부동산 계약세 환대 처리 여부

융자성 판매 후 임대 업무는 임대자가 융자를 목적으로 자산을 비준으로 융자 임대 업무에 종사하는 기업 (이하 금융임대회사) 를 약칭한 후, 이 자산을 금융 임대 회사에서 임대 하는 행위를 말한다.

융자성 판매 후 임대 업무에서 임차자는 금융 임대자에게 금융 임대 회사를 팔 때 부동산을 금융 임대 회사로 보내야 한다.

재세 〔 2004 〕 82호 문서에 의하면 금융 임대 업무를 전개하고 임대인 주택, 토지 권유를 감당하고, 조세 세금을 징수하다.

애프터의 임대 계약이 만료되자 임대인이 원채, 토지 권속자를 환매하고, 징수 계약세를 면제했다.

융자성 판매 후 임대 업무에서 기업을 개업하여 금융 임대회사에 판매할 때 금융 임대사는 계약세를 내야 한다. 기업이 전술부동산을 회수하는 것은 부동산으로 면제해야 한다.

13, 주택 개설 업무 계세 신고 납부 시간 확정 여부

(1) 일반 상황 계세 신고 시간 확정

주택 개설 업무에 관련된 영업세 등 세종신고기와 납부기와 일치하는 규정과 달리, 계약세의 신고시간은 납부 시간과 다르다.

계세 잠정조례 제9조는 납세 의무가 발생한 날부터 10일 이내에 토지, 가옥 소재지 계세 징수기관에 납세 신고를 하고 계세 징수기관에서 체세 징수 기관의 검정 기한 내에 세금을 납부해야 한다.

일부 성분통일은 계세 납부기한을 규정하고 있으며, 사천성 지방세무국은 계세 납세 기한에 관한 비판 (천지세함 2004 ∼ 208호) 규정하고 사천성 납부계약기한 통일은 납세 의무가 발생한 날 (즉 납세인을 위해 토지, 집권속 전송계약을 체결하거나 납세인이 다른 토지, 가옥의 권유령을 취득한 당일) 은 토지, 집계 등기 절차를 밟기 전에

(2) 특수 상황 계세 신고시간 확정

토지, 집권속증 취급후 기업이 발생한 이하 지출도 계세를 신고해야 한다.

1. 철거해 주택지출

2. 시정 조립 시설 건설 지출

3. 주택 건설 지출 회수

4.부동산 양도

5. 토지양도 양도하는 토지 양도금

이 같은 지출은 실제 발생 (또는 결산) 일 부터 10일 내방향 계세 징수기관에 납세 신고를 하고 계세 징수기관에서 검토한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.

현행 지방각세 신고관리의 실상을 결합하여 실무에서도 영업세 신고기한을 참조하여 상술한 지출 (또는 결산)의 날인 이달 15일 전 주관세기관에 이 계약세를 납부할 수 있다.

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