국제 경사 브랜드 는 베이징 이라는 시장 에 대해 매우 낙관적 이다

상업용 부동산 서비스 및 컨설팅 기관인 세팡 웨이리스가 베이징에서 발표한 1분기 베이징 부동산 보고서에 따르면 올해 1분기에 테드 베이커 (TedBaker), 케이트 스베이 (KateSpade), 러브 모스치노 (LoveMoschino) 를 포함한 여러 국제 경량 브랜드가 베이징에 새로운 매장을 열었는데, 이는 이들 브랜드가 베이징 시장에 대해 여전히 중시하고 있음을 보여준다.통계가 보여준데 따르면 북경의 전 두달간의 사회소비품 소매총액은 동기대비 1% 밖에 성장하지 못했다. 이는 같은 시기 중국사회소비품 소매총액의 10.2% 의 성장률과 거리가 멀다. 동시에 북경의 전 두달간의 사회소비품 소매총액의 성장속도는 2015년 같은 기간에 비해 6.8% 포인트 하락했으며 유사이래 사회령액 성장속도가 보기 드문 저점이기도 하다.

이런 시장소비현황에 직면하여 경사치브랜드는 무엇때문에 또 북경에 새 상점을 개설할것인가?이에 대해 세방위리스연구부 화북구 부리사 손조천은 국제상보 기자와의 인터뷰에서 북경은 중국의 문호도시로서 그 복사역할을 홀시해서는 안된다고 표시했다.

비록북경현지의 소비 증가 속도가 하락하고 있고, 전체 중국 소비 시장의 증가 속도도 다소 둔화되고 있지만, 국제 사치품 브랜드에 있어서 중국 시장은 여전히 중요한 시장이다."중국 시장에 비교적 일찍 진입한 사치품 브랜드의 경우 현재 개점 속도를 늦출 수 있다.그러나 중국 시장에 늦게 진출했거나 아직 중국 시장에 진출하지 못한 사치품 브랜드의 경우 여전히 베이징, 상하이 같은 1선 도시를 선택할 것"이라고 말했다.

손조천은 이것이 이런 브랜드의 제고라고 인정했다.브랜드 전파력의 요구.앞으로 경사치 브랜드가 베이징, 상하이 등 1선 도시에 점포를 설치하는 추세는 변하지 않을 것이다.

그러나 손조천은 동시에 다음과 같이 지적했다. 현재 볼수 있다.소매 브랜드기존 점포를 업그레이드해 개념을 늘려 소비 경험을 높이고 있다.례를 들면 첨백람 (Timberland) 의 북경 조양대열성점은 세계 첫 신발부츠개념점으로 승격되였다.맥도날드 베이징 왕푸징점은 맥도날드 스마트 레스토랑으로 업그레이드했습니다.나이키 베이징 차오양 다웨청점은 나이키 축구화 광회 (NikeKicksLounge) 의 새 매장으로 업그레이드되었다.이것은 각 브랜드가 모두 소비 체험성을 중시하고 있다는 것을 설명한다.건물소유자측으로서는 임대료를 인상하려면 혁명적인 변화가 있어야 한다.

세방위리스의 통계에 따르면 전체 시장 공실률은 전분기 4.8% 수준을 유지했다.경사치 브랜드 소매상이 안정적으로 확장되다.경음식 세입자 예를 들면 영소관, 녹항마을, 반갑습니다 등도 적극적으로 베이징에서 확장하고 있습니다.일부 쇼핑센터는 최근의 조정과 업그레이드를 거쳐 입주율을 높이는 동시에 임대료 오퍼를 인상하여 쇼핑센터 1층 상가의 평균 임대료가 전월 대비 0.9% 상승하여 매일 평방미터당 36.7위안으로 상승하도록 추진하였다.

향후 일정 기간의 시장 추세에 대해 쑨쭈톈은 투자 유치 진도의 영향으로 대부분의 프로젝트가 연말까지 인도가 연기될 것이며, 향후 반년 동안 약 14만 평방미터의 프로젝트만 완공될 것이라고 말했다.새로운 프로젝트의 시장 진입은 낮은 수준의 시장 공실률을 소폭 변동시킬 것이며, 시장 임대료는 계속 안정을 유지할 것이다.이밖에 북경의 비핵심상권의 소매물업임대료는 상승잠재력을 갖고있다.