홍콩의 왕성점 임대료가 대폭 5% 홍콩에 이르렀는데 도대체 왜 그래

최신 소식에 따르면 현재 홍콩의 임대료 급락은 거의 5% 가까이 떨어져 홍콩 가게가 가치를 실현할 수 있을지 의문이다.

작년 항부에서 여러 가지 정책을 촉구하라고 요구하였다.

반수화물객이 빈발하고 천가 약국 등 사건이 발생한 이후 홍콩 소매업은 지난해 하반기부터 강력한 찬바람을 느꼈다.

항구는 관광 사업 확대, 전금 지원 등 방식으로 퇴세를 만회하려 했으나 여전히 홍콩의 소매업이 갈수록 추위를 막지 못하고 있다.

이 영향을 받아 동전, 첨단, 중환 및 왕각 등을 포함한 홍콩 핵심 소매구의 임대료는 시즌 대비 5 ~7% 하락했다. 그중 동점전 임대료는 2013년 최고봉에 비해 크게 떨어졌다!

증권 시보에 따르면, 데이터는 2015년 동기와 비교해 2016년 두 달 전 두 달 동안 합계한 소매업 총판매업이 13.6% 하락한 것으로 나타났다.

공제 기간 가격 변동 이후 2016년 2월 소매업 총매출은 2015년 동기 대비 19.5%, 2016년 전 두 달 동안 합계한 소매업 총판매업이 12.3% 하락했다.

정위웅 홍콩 소매관리협회 의장은 지난 2월 하락폭까지 2003년 SARS 와 2009년 금융해일 때'참상'을 넘어 17년 만에 가장 큰 달을 기록했다.

우리는 원래 여행객이 감소해 영향을 미치는 보석 및 백화점 등 유별을 제외하고는 농력 신년에는 소비를 자극하는 슈퍼마켓과 생육류도 마찬가지로 하락할 것으로 예상했다.

과일채소의 판매가치는 연간 8.1% 에 달해 날씨가 추워서 식료가 상승해 실제 소매량이 28% 가까이 떨어졌다.

정위웅은 식품과 슈퍼마켓 판매 가치가 모두 하락했고, 홍콩 소비 강도를 반영하거나 경제적 자신감, 주식시장을 포함한 하락의 영향을 받았고, 그는 "무섭다"고 형용했다.

또 1월과 2월은 음력 신년 소비 편성기간이지만 두 달 판매가치는 연간 14% 가까이 떨어져 지난 해 이렇게 여러 해 동안 본 적이 없다고 밝혔다.

정위웅은 지난 3월 부활절 연휴에 영향을 받았고 항외 여행도 현지 소비를 감소시켰다. 따라서 3월 판매가치는 연간 1할에 이르기까지 7 ~8월까지 급격히 반탄을 가늠할 수 없을 것으로 보인다.

정위웅은 소매업이 갈수록 나빠졌지만 경영 원가가 떨어지지 않았고, 소매점은 지난해 3%에서 4%를 늘리기로 결정했으나 일부 거리점포는 임대료 40%에서 50%까지 낮췄지만, 매장은 아직 임대료를 올리는 경우가 있다.

21세기경제보도에 따르면 내륙 방문객 수가 급감됨에 따라 홍콩 황금 지역의 임대료가 절벽식 하락했다고 한다.

각종 상품 판매 금액이 전선에서 하락한 것은 매우 보기 드문 것이며, 그중 보석시계 및 전자 제품의 하락폭이 가장 크다.

이에 따라 일선 거리점의 임대료는 올해 1분기 평균 5 ~7%로 하락했고, 구리 만구의 임대료는 2013년 최고봉 수준보다 51% 폭락했다.

대드량행 홍콩상부 임응위는 4월 6일 기자회견에서 밝혔다.

홍콩의 구리 베이컨 로소가의 일부 점포는 ‘세계에서 가장 비싼 가게 ’를 압수했다. 홍콩의 사치품 소매업이 한겨울에 들어서면서 사치 브랜드의 고가 점포경은 더 이상 없다.

그는 나소가 8일 지하 3 -5호점포는 지난해 말 홍콩 현지 화장품 소매상 탁이 기존의 사치명표점 카지아를 대신해 매달 임대료는 276만 홍콩달러로 160만 달러로 급락했다.

무독유배자, 동일한 거리에서'포왕'이라는 불리던 나소가 59일 지하 B1 부터 B3 번의 자리를 차지하며, 임대료는 한달에 250만 항구에 달했다.

앞서 영황시계는 매달 250만 홍콩달러로 임대했으나 이후 반년 가까이 비워졌다.

홍콩 토지 등록처 자료에 따르면, 이'점포 왕'은 슈워로세치에서 임대료가 2016년 1월부터 매달 150만 홍콩달러에 달하며, 전세 대여료보다 40% 낮았다.

소매시장의 불경을 제외하고는 경제 완화 및 사회적 불안 요소를 제외하고 일부 소매상은 장사 전망을 희소하게 하고, 업주와 임대 계약을 미리 절약하고, 계약기간 내에 임대료 지출을 절약했다.

“이미 일부 시계와 화장품사들이 업계 주와의 협의를 앞당겨 해제하고 있는 것으로 알고 있다. 주로 몇 년 전에 확충이 빨라졌기 때문에 판매 실적이 현저하게 압력을 받게 되면서 임대계약이 만료되지 않아 그들은 비교적 큰 원가 부담을 받고 있다 ”고 말했다.

임응위가 지적하다.

데이들량은행의 통계에 따르면 홍콩 4대 핵심 쇼핑몰, 즉 구리징만, 중환, 왕각, 올해 1분기 매장 임대료는 5 ~7%보다 5% 하락했다. 2013년 고위권은 34 ~50%였다.

올해 상반기 상가 임대료가 약 10% 가량 하락한 것으로 예측하고 있다.

지난해 말 급락에 비해 올해 하락폭은 이미 완화되고 일부 위치 이상적인 점포는 임대료가 뚜렷하게 하락함에 따라 장사꾼의 임대료를 받았다.

그래서 올해 중상가 임대료가 안정될 전망이다.

표하다.

그러나 일선 소매구의 상가 임대료가 반락하면서 일부 상인들이 기회를 다시 한 번 주재하는 점포를 파악하고 있다. 패션, 액세서리, 신발, 화장품 등 광활한 소비군을 포함한 가게는 사치품 가게를 접수하는 개안이 있다.

또 외국 브랜드도 임대 반락의 우위를 다그쳐 항구를 넓히기 바란다.

최근 달에는 일본과 한국 브랜드가 홍콩을 적극 물색하고 있다. 이 브랜드들은 패션, 화장품, 생활 패션, 식료까지 있다.

일제히 소매점의 직선으로 내려졌지만 홍콩 중환 등 주요 비즈니스구의 오피스텔은 여전히 뜨겁다.

배후에서는 바로 항구에 가서 업무를 확장하는 내륙은행과 금융기관이다.

대드량은행의 통계에 따르면 홍콩 핵심 상업구역의 오피스텔 임대료는 올해 1분기에 계속 오르며 중구 초갑급 오피스텔 임대료로 상승폭이 가장 높았으며 시즌 1.3%에서 매월 평방영자 128.88홍콩, 중구 전체 갑급 빌딩의 임대료도 4.3%에서 매달 평방당 115.64항구에 달한다.

대드량행 홍콩이사 사장은 중구 임대료가 계속 승진되었기 때문에 중자금융기관의 임대 수요가 여전히 강렬하고, 첫 시즌 중구 신규 임대 면적의 49% 를 차지했다고 말했다.

은행 및 금융기관에 보험회사 이 두 대 업계는 1분기 전항 각 구역의 모든 새로운 서명 면적이 80% 에 달한다.

홍콩 관광개발국 데이터에 따르면 올해 두 달 전 전체 방문객은 연간 약 13% 하락했고, 그 중 내륙 여행객은 18% 하락했고, 해외 여객은 7% 증가했다.

이 국은 약 1억 홍콩위안이 홍콩 관광 이미지를 재소화하고 홍보를 강화할 계획이며 여행객이 방항 및 소비를 자극하기를 바란다.

그러나 현재로서는 효과가 매우 적다.

홍콩 공업총회에서 유전호 명예회장은 세계 경제와 내부 경제가 하락해 1년, 홍콩의 일부 사람들이 내륙 여행객에 대해 예의 없는 행동에 대해 국내여행객이 홍콩에 대해 뒷걸음질치면서 홍콩의 여러 업종에 큰 영향을 끼쳤고, 현재 영향이 이어지고 있다.

홍콩 브랜드 총상회 는 홍콩 이공대 에 의뢰 한 연구 에 따르면 홍콩

소작료, 내륙 시장에 지나치게 의존하고 관광객 소비 패턴이 바뀌다 (사치품을 구매하여 일상생활용품)로 전환하는 등 문제가 있다.

상회는 내부 자유행을 확대해도 단기적으로 소매업 압력을 완화하고 업계가 직면한 본질적 문제를 해결할 수 없다고 본다.