11월 전국 10대 중점 도시 9퍼센트 집값 상승

　　부동산 조정아래의부동산 시장여전히 대부분 ‘ 접착착 ’ 상태: 거래량이 하락하지만 가격은 안정적으로 상승하고 있다.11월 전국 100개.도시 주택평균 가격은 8487위안 / 제곱미터로 지난달에 비해 0.82% 올랐다.

광저우일보에 따르면 중국 지수연구원 최신 데이터에 따르면 11월 전국 100개 도시주택 평균 가격은 8487위안 /제곱미터로 지난달 0.82%에 비해 86개 도시가격이 올랐다.가격이 오르는 도시는 주로 2, 3선 도시에 집중되어 있다.11월 주택가격이 가장 높은 것은 선전으로 24601위안에 달한다.

전국 10대 도시에서 남경의 환환이 0.07% 하락한 가운데 다른 9개 도시의 집값이 평균 15407위안 / 제곱미터에 달하며, 일환이 0.41% 로 전년 대비 34.29% 상승했다.이 중 환대 상승폭이 가장 큰 것은 무한, 11월 평균 7010위안 /평방미터, 상승폭은 1.72%다.전년 대비 상승폭이 가장 큰 것은 항주, 11월 평균 가격은 20564위안 /평방미터, 상승폭은 43.76%다.베이징의 11월 균가는 2348위안 / 제곱미터, 상하이 11월 평균 가격은 2333위안 / 제곱미터, 광저우 11월 평균 가격은 14468위안 / 제곱미터다.

집값 상승 현상에 대해 양홍욱 역주중국 연구원 종합부장은 한정 구입 ·한한대금 등 여러 정책의 압제 아래 시장의 ‘항압성 ’이 이처럼 좋다는 이유로 두 가지 원인은 CPI 가 지속적으로 높아졌고, 둘째는 인민폐의 평가절상을 예상해 해외여행자가 국내로 들어가는 데 영향을 미쳤다.

경제학자 조효는 부동산 시장의 공급이 수요를 따르지 못하는 기본 구조는 근본적으로 바뀌지 않았고, 유동성 과잉 구도는 변하지 않았고, 시장에서 볼 수 없는 손이 정부와 볼 수 있는 손의 대결이 여전히 우세하다고 말했다.조건해 지방 정부가 원래 투숙의 주체라고 중국 사과원 연구원은 밝혔다.고발된 주체를 집값을 조정하는 것은 분명 효과를 볼 수 없다.그는 2차 조정의 힘이 부족하다고 생각한다.

조정 하에 집값이 오르는 추세는 균형이 잡히지 않아 업계 인사들이 새로운 조정이 다시 나타나지 않을까 우려하고 있다.화원그룹 임지강 회장은 최근 최근 만과를 포함한 집기업들이 주동적으로 가격을 낮춰 정책에 맞추고 있다고 밝혔다.그는 하숙기업이 오로지 역정책을 거스르면 후속 3파가 더 엄격한 정책 조정을 초래할 수 있다고 일깨웠다.

양홍욱은 "앞으로 몇 달 동안 중점 도시의 집값이 여전히 오르면 부츠가 땅에 떨어질 수밖에 없다"고 말했다.

조건해는 정부가 제3차 조정을 준비하고 있는 것으로 보고, 현재는 시기를 기다리는 것이며, 예를 들어 부동산 세의 출범을 기다리고 있는 것으로 보고 있다.그는 현재 형세로 출범한 부동산세 조치가 시점의 0.3.0.4 기초에 세율을 높일 가능성이 있다고 본다.또 정부 부처는 유동성을 더욱 긴축시키고 이자를 계속 늘릴 수도 있다.

12월 1일부터 베이징과 여러 지역은 예매 자금을 전주 감독을 실시하고 상품주택 예매자금은 전액 상품주택 예매자금 감관 전용 계좌로 예매자금 우선으로 공사건설을 보증하고 부동산 개발업체가 직접 상품주택 예매 자금을 인수하는 것을 엄금한다.이에 대해 업계 관계자는 자금 관리를 실시하면 단기적으로 조건에 맞는 프로젝트는 신정을 회피하지만 중반적으로는 일부 후기 개장 소형 개발업체나 사업사들이 막판 등을 채택해 정책 방향의 전환을 기다리겠다고 밝혔다.