香港企業と杭州は遠すぎます。

百貨店が没落した時、面白さがあって、クッシンが爆発した新奇体験プロジェクトが台頭した時、銀泰が居眠りしたのは間違いないです。幸い、箱のような星の火があります。

杭州のビジネスレベルは振られましたか？李ヨゼーの難題を当てはめてもいいですか？十年前に民営製造業の大省に頼って、前の店の後で工場は百貨業の風向基準を確立しました。十年後に杭州でも営業状態を体験した王快ファッションレストランが全国的に人気があります。人文が豊富で経済的で、従来の風流が激しい江南杭州ですが、どうして大量の体験とサービス項目が生まれませんでしたか？

国内の商業プロジェクトの強力な発展はこの十数年間で、誰よりも遅くスタートする問題がありません。

杭州のビジネス水準は振られたかどうか、北京を参考物として見てください。十年前に北京の燕莎、王府井たちはもう暗渠に捨てられました。今杭州の商業真核は相変わらず杭州ビル、銀泰百貨です。

杭州はなぜデパートの危機の中で続いて力がないかといえば、商業水準を大きく失いました。次の三つの方面を見に来てください。

1、中国の人口は、ますます多くの北京と上海に集中しています。この過程は杭州だけではなく、広州と深センも同じです。今大陸で公認されているのは北京と上海の両極だけです。

人材の移動方向は、お金の流れとともに、北京と上海がまさに大冒険家の楽園となり、新たな体験プログラムも続々と生まれてきました。

オリンピックと世界博覧会は加速器で、オリンピック招致が成功した後の10年間、北京は他の都市をはるかに後ろに振って、芳草、颐提港、イケア会聚、K 11、appm、大悦城などが大騒ぎのプロジェクトをリードします。

2、杭州の住宅の品質が高いと同時に、地価も高すぎます。地価が高すぎて、商業運営の圧力も大きいです。

杭州で商業地のお金を持って、成渝あるいは蘇南に行って地価の差を体験して製造する上に使って、着実に商業をして、1級の棒の体験プロジェクトをすることができます。杭州の地価は百貨の割合が高いことを招くことしかできません。

住宅開発の狂気

成渝、蘇南、広深に比べて確かに派手すぎます。10万セットの住宅を開発して、地価の上昇に対して、ある程度家賃の安い体験業状態を溝に持って行きました。

経済レベルは蘇州と比べて段が違っています。住宅価格の地価が何で蘇州の段位より高いのかは分かりません。

3、杭州の消費牽引はこれまで外部の輸血に依存してきました。本土自身の消費はこれまで不足しています。

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温麗台衢などの杭州以外の浙江地域は大きく拡大しています。土豪たちは杭州に行く必要がなくなり、気に入ったものを買うことができます。

国際化した二世代は、杭州に対しても必ずしも共感できるとは限りません。

あなたは杭州の包容性がどれほどいいとは言えません。遠いのは言わないで、余杭と蕭山はここ数年すべて解けないです。他のところの新杭州人はどれぐらい本当の帰属意識が生まれますか？

4、観光都市として、西湖の観光客はいつでも烏央烏央であるが、西湖の5キロ以外に観光客を導入できる商業プロジェクトはない。一部の観光客を残して数時間行って見て回ることも、西湖の無料で持ってきた人気を無駄にしない。

他にも、観光客の数から見ると、本当に素晴らしい新しい体験プログラムがいくつかあります。

国際的な観光都市なのに、新興国の体験が強い大型ビジネスプロジェクトが見つからない。

純粋な観光ビジネスの観点から見ても、宋城、梅家ドック、杭州楽園は古すぎる骨董品で、新興商業プロジェクトに取って代わる必要があります。

5、浙江の商業プロジェクトは銀泰万達の基本を除いては銀泰万達で、対比的に融和したのは蘇南で、銀泰は浙江であまりにも強いです。出展者の多様化が深刻で不足しています。蘇南のいくつかのプロジェクトのタイプは浙江ではほとんど見つけられません。

振り返ってみれば、「职人」の宋卫平さんの最大の过ちは数年前に杭州で大型の新奇ショッピングセンターを二つ选んだことがないです。自分では売らないです。本当にいいビジネスプロジェクトは宋さんのような「职人」精神が必要です。绿城さんは言っても闻いたことがない四线小城さんに何をしに行くか分かりません。

6、販売して、すべてそのため商業の水準を失うと言うことができなくて、本当に正真正な悪性の腫瘍。

杭州の商業プロジェクトの販売問題について、ここで取り押さえて、どれらのプロジェクト、どのブロックが杭州の悪性腫瘍プロジェクトとハイリスクエリアですか？