深センショッピングセンターは来年70を突破します。

ここ数年来、深センショッピングセンターは盛んな発展期に入って、大規模なMALLの出現は深センの商業の構造を変えています。深センショッピングセンターの発展特徴、傾向と問題をよりよく把握するために、深セン市小売商業協会と深セン市至祥投資集団は共同で「2013深センショッピングセンター発展報告」（以下、「報告」という）を完成し、23日に正式に対外発表した。

「報告」によると、昨年末までに、深センに開業したショッピングセンターは46か所あり、建設及びまだ開業していないショッピングセンターは25か所を超えています。2015年までに、深センで開業するショッピングセンターの総数は70を超える見込みです。深センショッピングセンターの全体運営は基本的に良好な状態を維持しています。また、売上高の伸びが鈍く、地域の分布が不均衡で、運営コストが不均衡であるという問題も伴っています。

　　昨年増加したショッピングセンター12軒の分布が均等ではなく、供給過剰に直面している。

記者によると、深センショッピングセンターは主に不動産業界の発展に伴って急速に拡大している。統計によると、2002年に深センで最初のショッピングセンターが現れて以来、現在は深センで営業しているショッピングセンターの数は46軒あり、2013年にオープンしたショッピングセンターだけで12軒に達している。この3年間、深センショッピングセンターの面積の平均成長率は25%で、数量の平均成長率は28%に達しています。

現在の深セン10区の中で、6区がすでにショッピングセンターのカバーがあって、数量の最も多いのは南山区（10個）で、その次はそうです。宝安区（9つ）と龍崗区（8つ）です。宝安、龍崗はここ二年近くの深圳の不動産発展の一番早い二つの行政区で、去年新しくショッピングセンターをオープンしました。深セン市小売商業協会の担当者によると、現在まだショッピングセンターがある地区は坪山、塩田、大鵬と光明を含む。

『報告』によると、今年と来年の2年間。深圳また、25のショッピングセンターが新たに追加され、宝安、龍華、龍崗などの元の関外地域に集中しています。塩田区も今後1年で初めてショッピングセンターが現れ、区内の商業状態の空白を埋めることになります。深セン市場は将来少なくとも100のショッピングセンターを収容できると思います。深センショッピングセンターの数と面積は依然として大きな発展空間があります。業界関係者は指摘する。しかし、同時に彼はまた、深圳のショッピングセンターの分布が不均衡で、局所的な供給過剰の問題を引き起こす可能性があると指摘しました。

また、商務部が発表したショッピングセンターの新しい定義によると、深センでは今後数年間に建てられたショッピングセンターの多くはコミュニティ型ショッピングセンターおよび地域型ショッピングセンターに属している。去年新しくオープンした12のショッピングセンターの半分はコミュニティ型ショッピングセンターで、これは深センショッピングセンターの発展傾向を反映しています。同時に、開発者の成熟と実務を反映しています。深セン市小売商業協会の謝永明副秘書長はこう述べた。

　　収益は良いですが、販売が伸びています。ショッピングセンターの収益格差が拡大しています。

調査によると、賃貸率と家賃水準から見ると、2013年の深センのほとんどのショッピングセンターの賃貸率は90%以上を維持し、家賃収益も年々増加している。

特に福田、南山、羅湖の3つの商業とビジネスエリアの都市型ショッピングセンターに位置しています。年間を通じて高いレンタル率を維持しています。例えば深圳都市型ショッピングセンターの代表深圳華潤万象城は2004年末に開業してから一年間で、賃貸率は97.38%に達しました。2006年から、レンタル率は基本的に99%以上を維持し、家賃収益も年々増加しています。

しかし、レンタル率と家賃の増加とは対照的に、ほとんどのショッピングセンターの売上高は無気力で、2012年と比べてわずかに売り上げを伸ばしています。一部のショッピングセンターの単位面積は年間売上高は上質ショッピングセンターの十数分の一しかないです。

データによると、2013年の深センショッピングセンターの商業面積は2011年より57%増加したが、その年の売上高は2011年の売上高より47億元近く増加し、13.8%増加し、同期の社会消費財小売総額の伸びを大きく下回った。深センショッピングセンターの営業総額が占める社会消費財小売総額の割合も、2011年全体より0.93%減少している。

記者がこの「報告」を整理すると、昨年深センの3つの最大の売上高のショッピングセンターはそれぞれ万象城、深国投広場（サム会員店を含む）と海岸城で、売上高は順次61億元、28億元、20億元で、万象城の単位の商業面積の営業額が最も高いことが分かりました。

　　一部のショッピングセンターの設計に欠陥があり、運営コストが長期的に高止まりしています。

「シンセンショッピングセンターの売上が減少した根本的な原因は、一部のショッピングセンターが自身の原因で効果が極めて低いことと、シンセンショッピングセンター全体の平均的な平均効果を低くしたことにある」業界関係者によると、2013年のマクロ経済の伸びの低下やネットショッピング、公費消費管理などの要因がショッピングセンターの売上に影響を与えたという。

また、深センのかなりの数のショッピングセンターは、長期的な運営コストの高騰に直面しており、その中で電気代は人件費を超えており、運営コストの中で一番大きなコストとなっています。今回の統計によると、深圳地域型ショッピングセンターの単位面積の使用電力は、アメリカGGP社の地域型ショッピングセンターの平均消費電力（約2.46倍）をはるかに上回っている。

国内の先進的な節電ビジネス企業に比べても、深センは大きな差があります。例えば、上海世界貿易商城の2013年の使用電力は2270万度で、平均一平方メートル当たりの年間消費電力は81度しかなく、深センショッピングセンターの平均消費電力は262度の三分の一に満たないです。

「ギャップの発生は主に企業の前期は不動産設計に対して環境保護と省エネの理念が欠けていて、省エネ目標と省エネ方案がなく、専門の省エネルギー会社や人員が建築設計の過程に介入していないため、不動産の高エネルギー消耗の硬傷をもたらしました。深センショッピングセンターの設計部門の多くは省エネ概念だけに注目して、実際の省エネ効果を無視しています。同『報告』は指摘する。

記者は、深センショッピングセンターの全体的な収益状況はよくないが、いくつかの優秀なショッピングセンターは、その経営成績は依然として良好な伸びを維持していることに気づいた。例えば深圳万象城では、去年の一平方メートル当たりの年間売上高は3.8万元で、第一位となりました。一部の経営が劣るショッピングセンターでは、平均一平方メートル当たりの商業面積の年間売上高は0.2万元で、両者の差は十数倍になりました。