米ショッピングモール「ゴーストタウン」15%超が閉鎖へ

写真家のSeph Lawless氏は、「顧客を引きつけ、消費するという利益駆動型のビジネスは醜いように見えるが、単純にデパートを見ること自体は素晴らしいものが残っている。今は廃墟のように見えるが、残っている古跡もそうではないか」と話した。

今では、ゴーストタウンのショッピングセンター米国の各都市に広がっており、これらのショッピングセンターは米国の中間層居住区に多く存在している。米国の金融不況期には多くの中間層が大きな打撃を受けており、その中でもRolling Acresショッピングセンターのような企業は致命的な打撃を受けている。

今後数十年以内に、米国ではショッピングセンターの15%から50%が閉鎖や整備に直面すると予測されている。分析によると、現在の米国人は市街地に回帰しているため、商業も市街地に集中している。電子商取引の台頭に伴い、オンラインショッピングによる売上高はすでに総実体小売売上高の6%を占めている。

Howard Davidowitzシニアリテールコンサルタントによると、多くの中型ショッピングセンターは第二次世界大戦後に米国郊外から雨後のタケノコのようにオープンした。多くの運命はRolling Acresのように、オープンしているうちに倒産した。彼らが変革していなくても、多くのショッピングセンターが試みているわけではないモデルチェンジディスカウントストアのような他の業態のためには、どう変わっても消費者の「お金がない」ことにはかなわない。

　　ショッピング文化民衆の居住文化に続いて変化する。そのため、このような多くのショッピングセンターが出現したのも戦後の自然の産物であり、当時は裕福な人々が郊外に住んでいたため、良いショッピングセンターは市街地から自然に離れていた。『Call of the Mall：The Geography of Shopping』の著者Paco Underhill氏によると、米国は80年代が百貨店業の最盛期で、その頃は毎年何百軒ものショッピングモールがオープンし、それだけの「商業の鬼城」が残されていたという。

現在、米国の郊外には1500の大型ショッピングセンターがある。彼らの多くは「味気ない」。これらの建物にはしばしば2階建ての室内の店舗が含まれており、店舗と店舗の間の通路にはタイルが敷かれている。これらのショッピングモールのフードコートは超特色がなく、普通のピザ類のグルメが売られている。しかし、面白いことに、駐車場は消費者が自分の車をどこに駐車しているのか見つからないほど広い。

「立ち退き弁公室」たちはここの大きなガラス窓を割ってはいなかったが、やんちゃな熊の子供たちが駆け込んで破壊し、本来は寂しい空店はさらに支離滅裂になり、水漏れした天窓は雨の浸食を止めることができず、ポーチもカビが生えていた。10ドル引きのクーポンがタイル床に散らばっていた（昨年1100店舗の閉鎖を発表したラジオシャックの家電量販店）

Rolling Acresショッピングセンターは1975年に建てられ、Acres市の郊外に位置し、全盛期には経営面積は120万平方フィートに達し、140の店が集まった。当時は周辺の人々が買い物に来ていたが、輝かしい歳月はこのように戻ってこなかった。2011年に有名な男が建築中の銅パイプを盗もうとしたところ電気で死亡し、同年にはショッピングモール裏の墓地で連続殺人事件の被害者の遺骨も発見された。

昔の大手ブランドショップが集まる場所は、今や「ホラー映画」の背景になっている。

Acres市は人口20万人、萎縮しつつある都市で、「世界のゴムの都」と呼ばれ、20世紀には米国のタイヤ製造の大部分を担った。しかし、ここ50年で景気後退の影響を受け、人口は30%減少した。

正常に機能するために、これらのショッピングセンターは主力百貨店に頼って店を支え、さまざまな商品を販売する売り手が2階建てのビルの隅々に散らばっていて、ごちゃごちゃしているように見える。

当時の米国の中産層にとって、これらのライトアップされたショッピングセンターは、より簡単な都市ショッピングの代替場所として提供されていた。ここの犯罪率は低く、混雑していなかった。1979年にJoan Didionが当時の百貨店を描いたように、「ここの周辺には人が住んでいないが、みんな買い物に来ている」。このような隔離された郊外型ショッピングセンターは急速に閉鎖されたショッピング生態系を形成している--独自の特色に特化した商品分類：車で来た若者、デパート警察、徒歩、ブラックフライデー。

「地元政府はこれらのショッピングセンターの発展の見通しをよく計画しておらず、ある意味では開発者に翻弄されている」。ヨーロッパのショッピングセンターは当初、公的および民間の協議に資金モデルを提供することが多かったが、米国のほとんどのショッピングセンターが「カウボーイ条件」と呼ばれる環境で建設された」。

ヨーロッパのショッピングセンターには雑貨店やチャイルドケアセンターが含まれている可能性がありますが、日本ではショッピングセンターは交通の中枢地域によく建てられています。しかし、アメリカの郊外では、ビジネスの雰囲気からも販売条件からも、服飾品やちょっとした贈り物など、小さな商品の販売戦略を立てるのは難しい。

約700のショッピングセンターが「超地域的」な巨大ショッピングセンターと言える。これらの小売店は通常100万平方フィートに達し、80以上の総合店が集まっている。しかし、世界ショッピングセンター委員会（ICSC）の統計によると、地域ショッピングセンターの平方フィート当たりの利益は3年連続で下落した。

この傾向は米国の中西部で特に顕著である。シカゴ郊外では、Lakehurstショッピングセンターは2004年に廃墟化し、すでに半空状態のLincolnショッピングセンターは百万の再建費用を費やしている。Dixie Squareショッピングセンターは「ブルース・ブラザーズ」映画の撮影背景とされてから30年以上も廃れ、2012年に解体されたが、他の多くのショッピングセンターもこのような惨憺たる末路だった。

米国の80年代の消費者文化の多くは「記念碑」になったり、歴史に刻まれた写真になったりしている。

「実際には誰もがショッピングモールについて良い思い出を持っています。多くのショッピングセンターが廃棄され、撤去されていますが、これはモールの危機処理が行き届いていないだけでなく、変革の問題がなくても、コミュニティ全体の経済状況を反映していると根源的に分析しています。

現在、ドガ研究機関からの様々な分析データは、もがいている米国のショッピングモールが今後20年間で数十から数百軒閉鎖されることを指摘している。「みんなが景気後退の気配を感じているので、地域的な強弱感が強くなったり弱くなったりするのは、小売業がかつての輝きに戻るのは難しいことを意味しているのではないでしょうか。そうではないでしょうか。新しい買い物の仕方は、小売業を別の姿で前進させるでしょう」

かつて郊外にあったショッピングモールの多くは、テキサス州オースティンにあるHighlandショッピングモールをコミュニティ大学に改造しているが、フロリダ州のLakelandショッピングモールを大聖堂に改造している。その他は住宅、ビジネスビルに再建されたり、緑地に復元されたりする可能性があります。

1950年から1980年にかけて米国Southfieldはデトロイトの富裕層の主要な移民地となり、当時は地域変更人口が4倍に急増し、彼らのために奉仕する小売業態の誕生と繁栄を促した。しかし2000年になると、富裕層に代わって移民したのはより多くの貧しい人々の流入で、ビジネスは消費層の転換によって変わった。北部の商業も同様の問題に直面しており、2つのシンボル的な小売ショッピングセンターだけが生き残っている。