안주 객 은 항구 증권거래소 거주 서비스 분야 에서 자본 의 정점 에 설 예정 이다

4 월 8 일 아침 에 부동산 정보 와 거래 서비스 플랫폼 의 안주 객 들 이 항구 증권거래소 에서 주식 유치 서 를 제출 하여 홍콩 자본 시장 에 정식 적 으로 상륙 할 계획 이다.

안 거 객 은 58 동성 산하 부동산 사업 플랫폼 으로 조개 가 집 을 찾 는 가장 큰 경쟁 상대 로 꼽 힌 다.투자 유치 서 에 따 르 면 2020 년 에 정착 한 고객 의 수입 은 인민폐 80.5 억 위안 이 고 순 이익률 은 24.3% 이다.

안 거 객 의 대주주 58 동성 은 2013 년 10 월 에 뉴 트 라 이 프 거래소 에 상장 되 었 고 2020 년 6 월 에 사유 화 를 완 성 했 습 니 다.이번 안주 객 들 이 홍콩 주 에 상륙 하 는 것 은 분할 상장 전략 으로 여 겨 진다.부동산 업 무 를 단독으로 상장 하 는 것 은 이 부분의 업무 집중 에 도움 이 된다.

상장 전 3 월 2 일 에 정착 객 은 2 억 5000 만 달러 의 융자 를 완성 했다.벽 계 원 이 투 자 를 했 고 신세 계 발전, 신 홍 기, 아 거 락, 헝 지 부동산, 중 건 부동산, 시대 부동산, 화 무 부동산 이 모두 이번 투자 에 참여 했다.

최근 몇 년 동안 자본 이 거주 서비스 분야 에 대한 관심 도가 상당히 높다.8 개 월 전에 조개 껍질 이 집 을 찾 아서 뉴 트 라 이 프 거래 소 를 등 록 했 는데 시가 가 900 억 달러 를 넘 었 어 요.조개 껍질 투자 자 가운데 일 부 는 안주 객 에 게 돌아 갔다.예 를 들 어 두 회사 의 2 주 주 는 모두 텐 센트 이다.

부동산 업 무 를 재정 비하 다.

안주 객 은 2007 년 에 설립 되 었 고 주로 부동산 광고 서 비 스 를 제공 했다.2015 년 에 58 개 도시 에서 안 거 객 을 인수 하고 안 거 객 과 58 개 도시 의 부동산 업 무 를 통합 시 켜 발전 이 더욱 빨 라 졌 다.2019 년 에 안 거 객 은 신방 거래 서비스 플랫폼 에 초점 을 맞 춘 애 주택 을 설립 했 고 애 주택 은 같은 해 에 부동산 중개인 인 SaaS 제공 업 체 의 좋 은 주택 에 투자 했다.

이번에 항구 거래 소 에 상장 하려 는 자산 은 안주 객, 58 부동산, 애 주택 과 주택 을 포함 하고 부동산 온라인 마 케 팅, 거래 서비스, SaaS 솔 루 션 과 다른 보조 서 비 스 를 포함 한 서비스 체 계 를 포함한다.

에 리 컨설팅 에 따 르 면 2020 년 12 월 31 일 까지 안주 객 은 2020 년 4 분기 평균 모 바 일 월 의 활성 화 된 사용자 수 는 6700 만 명 이 었 고 온라인 으로 복 개 된 도시 와 현성 의 수량 은 820 개 를 넘 었 으 며 온라인 부동산 플랫폼 의 유 료 매니저 수 는 72.6 만 명 을 넘 어 67% 의 온라인 부동산 마 케 팅 시장 점유 율 을 차지 했다.

투자 유치 보고서 에 따 르 면 2018 년 부터 2020 년 까지 안 거 객 그룹 은 각각 62.63 억 위안, 75.791 억 위안, 80.524 억 위안 을 실 현 했 고 연내 이윤 은 19.07 억 위안, 23.063 억 위안, 19.547 억 위안 이 었 으 며 같은 기간 의 순 이익률 은 각각 30.7%, 30.4% 와 24.3% 였 다.

그 중에서 신방 업 무 를 위주 로 하 는 주택 사랑 은 작년 의 거래 량 이 653 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 28.2% 증가 했다.

在安居客的业务构成中，依托房地产交易的在线营销服务一直占总收入的96%以上，是公司的主要收入来源。그러나 너무 단일 한 수입 원 은 실적 안정성 에 도 영향 을 미 칠 수 있다.

리 스 크 요인 란 에서 주식 유치 서 는 부동산 업계 의 수요 가 최근 몇 년 동안 안정 적 으로 증가 하지만 이 성장 은 흔히 부동산 거래 량 과 가격 의 변동 과 결합 하여 기복 을 이룬다 고 주장 한다.2012 년 이후 중국의 경제 성장 은 지난 10 년 에 비해 둔화 되 고 이 추 세 는 지 속 될 것 으로 보인다.통화 정책 의 변화 와 부동산 규제 정책 의 출범 은 부동산 시장 에 작용 하고 회사 의 실적 에 영향 을 미 칠 수 있다.

그러나 안주 객 들 은 여전히 고객 체험 개선 을 통 해 점성 을 강화 하려 고 한다.지난 3 년 간 안주 객 의 연구개 발 비용 이 전체 경영 지출 에서 차지 하 는 비중 은 10% 안팎 이 었 다.

자본 이 수확기 를 맞다

안 거 객 의 대주주 58 동성 은 2013 년 10 월 에 뉴 트 라 이 프 거래소 에 상장 되 었 고 2020 년 6 월 에 사유 화 를 완 성 했 습 니 다.회사 가 사유 화 를 실시 하 는 초기 에 시장 은 58 개 도시 가 업 무 를 재 구성 할 것 이 라 고 주장 했다.이제 보 니 부동산 업 무 를 분할 상장 하 는 것 은 전략 적 고려 다.

전국 적 으로 유명한 분류 정보 서비스 업 체 로 서 58 개 도시 에 부동산, 자동차, 채용, 중고 매매, 현지 생활 서비스 등 다양한 업무 분야 가 있다.최근 몇 년 동안 부동산 거래 의 세분 화 추세 가 심화 되 고 부동산 시장 이 저장량 시대 에 접어 들 면서 거주 서비스 분야 에 열풍 이 불 기 시작 했다.

2020 년 8 월 에 조개 껍질 이 집 을 찾 아서 뉴 트 라 이 프 거래 소 를 등록 하고 21 억 2000 만 달러 를 모 았 습 니 다. 2018 년 3 월 에 아이 치 이 IPO 이후 뉴 트 라 이 프 거래 소 는 최대 규모 의 주식 인 IPO 가 되 었 습 니 다.

그 전에 조개 와 사슬 가 는 여러 차례 의 융자 경력 을 가지 고 수 십 개의 기구 와 기업 의 투 자 를 유치 했다.그 중 많은 투자 자 들 이 정착 객 의 주주 이기 도 하 다.

2021 년 3 월 2 일 에 정착 객 은 2 억 5000 만 달러 의 융자 를 완성 했다.투자 유치 서 에 따 르 면 빅 계원 과 관련 된 모든 투자 회사 인 BEAM MERIT LIMITED 는 안 거 객 이 이번 라운드 에서 융자 를 받 은 투자 자다.소식통 에 따 르 면 신세계 발전, 신 홍 기, 아 거 락, 헝 지 부동산, 중 건 부동산, 시대 부동산, 화 무 부동산 이 모두 이번 투자 에 참여 했다.

이번 융자 이후 58 개 도시 의 지분 은 49.3% 로 회사 의 대주주 이 고 58 개 도시 의 CEO 인 요 강 파 는 실제 통제 인 이다.그 밖 에 텐 센트 지분 은 15.4% 이 고 화 평 지분 은 8.5% 이 며 Genel Atlantic (미국 범 대서양 투자 그룹) 은 8.4%, 구 깃 투자 지분 은 4.3% 이다.

그 중에서 텐 센트, 벽 계원 은 두 회사 에 동시에 입 주 했 고 텐 센트 는 두 회사 에서 모두 두 번 째 대주주 이다.

업무 유형 과 회사 규 모 를 보면 안주 객 은 조개 가 집 을 찾 는 가장 큰 경쟁 상대 다.최근 몇 년 동안 쌍방 은 상업 윤리 등 문제 에 대해 여러 차례 의 간격 을 두 고 논쟁 을 벌 였 으 나 이 는 자본 이 두 회사 에 대해 동시에 좋게 보 는 데 방해 가 되 지 않 는 다.

올해 3 월 에 도 마찬가지 로 거주 서비스 에 힘 쓰 는 퀴리 주택 망 은 4 억 위안 의 인민폐 C + 순환 융자, 텐 센트, 하 이 송 자본 의 투 자 를 완성 하 겠 다 고 발표 했다.이 는 자본 이 이 세분 분야 에 관심 이 많다 는 뜻 이기 도 하 다.

유명 부동산 분석가 가 가 21 세기 경제 보도 기자 에 게 2013 년 에 공급 과 수요 의 균형 선 을 넘 은 후부 터 중국의 부동산 시장 은 전체적인 공급 이 수 요 를 초과 하 는 단계 에 들 어 섰 고 저장량 시장 과 거주 서비스 분야 의 전망 이 두 드 러 지기 시작 했다. 많은 투자 자 들 이 일찍부터 이 분야 에 대해 구 조 를 실 시 했 고 지금 은 수확 기 에 들 어 섰 다.

他表示，虽然巨头已经出现，但该领域仍然有一定的市场空间，部分中小企业仍有做大的机会。

아이 리 컨설팅 에 따 르 면 지난해 우리 나라 주택 시장 규 모 는 24 조 위안 으로 2025 년 에는 36 조 6000 억 위안 으로 늘 어 날 전망 이다.이 가운데 신규 주택 시장의 매 니 지 먼 트 서비스 보급률 은 2020 년 31.5% 에서 2025 년 54.2% 로 크게 높 아 질 전망 이다.