홍콩 의 호 화 주택 시장 에서 얼 어 붙 은 2 중 일 학자 들 은 홍콩 판 '주택 조성' 을 내 놓 아 주택 난 을 해결 할 것 을 건의 하 였 다.

홍콩 의 전염병 상황 이 아직 역전 되 지 않 았 음 에 도 불구 하고 한동안 잠잠 해 졌 던 슈퍼 호 화 주택 시장 이 다시 활 기 를 띠 기 시작 했다.

홍콩 미 련 부동산 데이터 및 연구 센터 가 종합 한 자료 에 따 르 면 9 월 7 일 까지 의 3 분기 데이터 에 따 르 면 총 72 건의 거래 가 5000 만 홍콩 달러 이상 인 슈퍼 호 화 주택 은 2 분기 70 건 을 넘 어 섰 고, 억 홍콩 달러 를 넘 어 거래 가 16 건 으로 지난 분기 17 건 에 비해 1 건 줄 어 들 었 다.

전통 적 인 슈퍼 호 화 주택 구 산정 남 구 를 예 로 들 면 올해 8 월 에 약 9 건의 매매 가 거래 량 의 순환 은 비슷 하지만 거래 금액 은 44 억 홍콩 달러 로 7 월 에 비해 약 5.6 배 급등 했다. 그 중에서 1 억 홍콩 달러 를 넘 는 거래 도 눈 에 띄 게 증가 했다.짧 은 한 달 동안 이 지역 은 약 5 가지 억 홍콩 달러 가 넘 는 슈퍼 호 화 주택 거래 를 기록 했다. 이 지역 은 향 도 40 호 양옥 이 2 억 8500 만 홍콩 달러 로 거래 되 었 고 심 수 만 경 8 호 는 1 억 796 만 홍콩 달러 로 거래 되 었 으 며 베 이 루 도 유희 원 양옥 의 2 억 홍콩 달러 로 거래 되 었 다.

중고 슈퍼 호 화 주택 도 시장 에서 인기 가 있다.5000 만 홍콩 달러 가 넘 는 중고 주택 등록 물 량 은 올해 1 분기 34 종 에서 2 분기 56 종 으로 크게 늘 었 고, 9 월 7 일 까지 3 분기 도 56 종 에 이른다.1 억 홍콩 달러 가 넘 는 슈퍼마켓 의 중고 거래 투 자 는 다시 따뜻 해 지고 동기 내 에 9 종 을 녹 음 했 으 며 시즌 2 와 비슷 하 다.

"홍콩 의 토지 공급 부족 문제 가 심각 하고 공급 부족, 양질 의 호 화 주택 은 희소 상품 입 니 다. '한 칸 을 팔면 한 칸 이 부족 합 니 다' 는 전염병 상황 이 완화 되면 서 내륙 과 홍콩 은 통관 을 재 개 할 기회 가 생 겼 습 니 다. 국내 자금 이 남하 하고 4 분기 에 억 홍콩 달러 가 넘 는 호 화 주택 은 더욱 회 복 될 것 으로 예상 합 니 다."4 분기 에 억 홍콩 달러 가 넘 는 호 화 주택 은 30 종 으로 늘 어 날 전망 이 고 억 위안 이 넘 는 중고 호 화 주택 도 15 종 에 달 해 큰 시장 에서 이 길 수 있 는 기회 가 있 을 것 으로 예상 된다.포 소명 미 련 부동산 부 행정 총 재 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

홍콩 부동산 컨 설 턴 트 서비스 업 체인 라이 팡 은 9 월 10 일 아시아 태평양 지역 의 부동산 가치 동향 보고 서 를 발표 하고 아시아 태평양 지역 22 개 시장의 부동산 가격 추 세 를 추적 한 결과 신 관 폐렴 발생 으로 올해 상반기 아시아 태평양 지역 의 약 60% 의 부동산 가치 가 하향 조정 되 었 다 고 밝 혔 다.그러나 그 중에서 도 호 화 주택 은 하락세 에 강 하 며 약 60% 의 호 화 주택 가격 이 안정 적 이거 나 상승 세 를 유지 하고 있다.홍콩 은 경기 침체 와 실 업 률 이 높 은 기업 에 직면 했 지만 구매력 에 혜택 을 받 아 여전히 존재 하고 있다. 홍콩 의 부동산 가격 은 2019 년 보다 4% 포인트 하락 했다.

홍 량 컨설팅 및 평가 유한 공사 장 나 초 사장 은 "고급 호 화 주택 은 항상 시장 이 있 고 시장 이 좋 을 때 업주 가 판매 하 는 것 이 비교적 적다. 지금 은 시장 상황 이 그리 밝 지 않 고 오히려 판매 가 증가 하여 더 많은 거래 사례 를 만 들 었 다" 고 솔직하게 말 했다.

장 감독 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 최근 몇 년 동안 홍콩 의 호 화 주택 시장의 목표 고객 은 '경위 가 분명 하 다' 고 말 했다. '보통 태평 산 정상 이나 반산 의 슈퍼 호 화 주택 은 대부분이 내륙 의 부호 이 고 동반산, 남반산 의 분 층 단 위 는 향 항 현지 구 매 자 를 위주 로 한다' 고 말 했다.

저가 의 호 화 주택 가격 인하 붐.

하지만 이에 비해 5000 만 홍콩 달러 이하 의 저가 호 화 주택 시장 에 서 는 분 양가 가 급증 하고 있다.홍콩 신 민 당 주석, 예 류 숙 의 전 보안 국 주석 이 최근 소 셜 미디어 에 글 을 올 렸 다급 매 와 할인 가격 을 명시 하 다.

미 나토 동 반산 에 위치 한 동산 대 3 주택 단 위 는 2 개 차 로, 가격 은 1550 만 홍콩 달러, 구 산정 도 에 위치 한 실 용적 면적 은 625 평방 피트 에 달 하 는 호 화 주택 인 것 으로 알려 졌 다. 업 주 는 판매 가 를 기 존 1550 만 홍콩 달러 에서 1490 만 홍콩 달러 로 낮 췄 다.

"이런 저렴 한 주택 목표 고객 들 은 주로 빌딩 을 바 꾸 는 사람들 이지 만 현재 의 시장 상황 과 경제가 불투명 한 상황 에서 많은 중산층 가정 들 이 건물 을 바 꾸 려 는 의향 이 높 지 않다."이에 비해 5000 만 홍콩 달러 이상 의 슈퍼 호 화 주택 을 구 매 할 수 있 는 사람 은 대부분이 부자 이다. 그들 은 이런 종류의 부동산 을 구 매 할 때 주로 투자 나 자산 배분 에 사용 하고 일부분 은 자가 주택 에 사용 하지 않 는 다.임 호 문 라이 방 집행 이 사 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 말 했다.

그 는 슈퍼 호 화 주택 거래 가 늘 어 난 또 다른 이 유 는 "일부 호 화 주택 업자 들 이 현재 가격 을 협상 하 는 공간 이 비교적 크 고 약 10 ~ 15% 정도 되 기 때문에 거래 가격 이 비교적 저렴 하 다" 고 지적 했다.

홍콩 북 각 구 호 화 주택 대리 가 21 세기 경제 보도 기자 에 따 르 면 북 각 에 위치 한 베 울 산 의 실 용적 면적 912 평방 피트 의 호 화 주택 단위 가 2018 년 2861.2 만 홍콩 달러 에 매입 되 었 으 나, 최근 에는 상환 불 능 으로 은행 에 의 해 판 매 됐 으 며, 올해 7 월 에는 2160 만 홍콩 달러 에 팔 렸 으 며, 단가 (평방 피트) 는 23710 홍콩 달러 로 2 년 전 매입 가격 보다 크게 떨 어 졌 다.701.2 만 홍콩 달러 의 하락폭 이 25% 에 달한다.

이 대 리 는 이 같은 호 화 주택 업 주 는 2 년 전 1 억 홍콩 달러 를 넘 어 홍콩 에서 여러 개의 새 주택 을 쓸 어 들 였 으 나 현 재 는 적어도 4 개 기관 이 대출 금 상환 불 능 으로 은행 에 인수 되 어 이른바 '실 버 메 인 디스크' 로 전락 한 바 있다 고 밝 혔 다.

홍콩 의 임금 차익 부동산 평가 서 에 따 르 면 올해 7 월 말 까지 실 용 면적 172 평방 피트 이상 의 E 형 가구 형, 임대료 수익 률 은 1.8% 로 0.1% 포인트 하락 한 것 으로 나 타 났 다.임 호 문 에 따 르 면 현재 홍콩 의 호 화 주택 전체 투자 수익 률 은 약 2% - 22% 로 일반 주택의 2.2% - 2.5% 보다 낮 고 상업 오 피 스 텔 의 수익 률 은 2.5% - 3% 에 달한다.

싱가포르 의 '집 짓 기' 모델 을 참고 하 다.

지난 10 여 년 동안 홍콩 의 개인 주택 가격 은 급 격 히 치 솟 았 고 임금 은 소폭 의 증가 만 있 었 다. 높 은 빌딩 가격 은 많은 홍콩 시민 들 을 '망루' 라 고 감탄 하 게 만 들 었 다.최근 몇 년 동안 홍콩 의 빈부 격차 문제 가 지속 적 으로 악화 되 었 고 주택 은 민생 문제 의 난점 으로 여 겨 졌 으 며 또한 출중 한 사회 갈등 과 충돌 을 파생 시 켰 다.

조사 기관 Demographia 가 최근 발표 한 조사 보고서 에 따 르 면 홍콩 은 10 년 연속 주택 가격 이 도시 1 위 를 가장 부담 하기 어 려 운 것 으로 나 타 났 다.지난해 3 분기 까지 홍콩 의 부동산 가격 중 자릿수 는 704 만 홍콩 달러 였 고 가계 소득 중 자릿수 는 33.8 만 위안 이 었 다.이 는 일반 홍콩 가정 이 부동산 을 마련 하기 위해 서 는 먹 지 않 고 마 시 지 않 는 것 이 20.8 년 이나 필요 하 다 는 뜻 이다.

또 늦게 토지 공급 문 제 를 해결 하지 못 해 공영 주택 공급 이 심각하게 부족 해 중, 저 소득 가정 을 겨냥 한 속칭 '오 피 스 텔' 의 염 전 셋집 대기 시간 이 길 어 지고 있다.특구 정부 가 발표 한 자료 에 따 르 면, 올해 6 월 까지 아파트 의 줄 서기 명단 은 25.97 만 건의 신청 이 있 었 고, 평균 순번 시간 은 5.5 년 이 었 다.황 위안 휘 특구 정부 주택 위원회 지원 팀 전임 회장 에 따 르 면 관련 숫자 가 몇 년 뒤 처 져 10 년 가까이 기 다 려 야 만 족 스 러 운 공공 주택 단 위 를 마련 할 수 있다.

홍콩 대학 정치 경제학 교수 왕 위 점 점 점 은 홍콩 의 주택 문 제 를 해결 하려 면 특별구 정 부 는 싱가포르 의 '집 짓 기' 모델 을 참고 하여 '홍콩 사람 집 짓 기' 계획 을 추진 하 는 것 이 유일한 길이 라 고 주장 했다. 대부분 홍콩 시민 들 이 부담 할 수 있 는 가격 으로 공영 주택 단 위 를 구 매 해 야 진정한 전 국민 공 유 를 실현 할 수 있다.

그 는 '홍콩 인 하우스' 계획 을 추진 하 는 첫 번 째 단 계 는 최적화 판 '임차 인 이 자신의 집 을 마련 하 는' 계획 을 전면적으로 재 추진 하 는 것 이 라 고 지적 했다. 주택 주민 들 은 임대 중인 업 체 를 반값 에 구입 할 수 있 고 5% 또는 10% 의 첫 번 째 기한 을 지불 하고 주택 과 임대 계획 의 판매 보 가 를 감면 해 야 한다.'홍콩 인 그룹 하우스' 는 330 만 명 에 가 까 운 아파트 와 주택 을 팔 수 있 도록 지원 해 주 는 주민 들 에 게 혜택 을 주 고 홍콩 의 전체 부동산 을 현재 의 50% 미 만 에서 70% 이상으로 끌 어 올 릴 계획 이다.

또한 소형 고도 개방 경제 체 인 싱가포르 는 1964 년 부터 '주택 소유 주택' 계획 을 추진 하여 중, 저 소득 자 들 이 정부 가 지은 집 을 구 매 하도록 격려 했다.현재 싱가포르 는 정부 가 주택 을 위주 로 하고 개인 주택 을 보조 로 하 는 주택 체 계 를 형성 했다.2016 년 에 싱가포르 는 무려 82% 의 국민 이 조 안에서 살 았 다.

왕 우 점 은 주택 정책 을 연구 하고 30 년 동안 임대 계획 을 제창 했다.그 는 1980 년대 부터 지금까지 홍콩 의 개인 주택 가격 상승폭 이 공영 주택 보다 컸 고, 대부분의 홍콩 시민 들 에 게 는 건물 계단 이 '단층' 되 기 시작 했다 고 기자 들 에 게 밝 혔 다.왕 우 점 은 부동산 계단 을 재건 하 는 것 은 민간 주택 가격 을 낮 춰 서 는 안 된다 고 주장 했다. 많은 경제 후유증 을 초래 하고 금융 리 스 크, 심지어 경제 쇠퇴 등 을 야기 할 수 있 기 때문이다.