처음 사회에 들어간 졸업생은 정규 중개를 선택해야 한다.

또 한 해 졸업 시즌인데, 막 대학교문을 나서서 북경에서 싸우려고 준비하던 졸업생들이 집을 임대할 계획이다.

그러나 사회에 발을 들여 아직 경험이 많지 않은 대학생들은 가격이 적당하고 환경이 깔끔하고 편리한 집을 찾는 것은 결코 쉬운 일이 아니다.

사실 졸업 후 셋집을 쓰는 일에 관해 수많은 애처로운 혈루사를 말할 수 있다.

특히 사회에 처음 들어온 대학생들은 학교 집단기숙사에서 자신의 소굴로 이사 들어가는 것은 무수한 함정이 있어야 할 것 같다.

기자는 최근 여러 명의 임대 경험을 가진 세입객과 베이징 단주 변호사 왕옥연을 인터뷰해 졸업생 집 임대 지원을 받고 있다.

졸업한 지 3년이 된 이림은 현재 한 광고회사에 임직하고 있다.

셋집을 꺼내, 그녀는 자신이 막 졸업할 때의 장면을 생각할 뿐만 아니라, 또한 많은 마음으로 나눌 수 있었다.

“셋집은 우선 믿을 만한 집 중개를 찾아야 하고 정규 중개는 더욱 완벽한 임대 계약을 제공할 수 있다 ”고 말했다.

이린은 현재 집 중개어용이 혼잡하고 있으며 졸업생들은 사회 경험이 많지 않아 중개에 대한 신뢰도를 더욱 주의해야 한다고 말했다.

“관련 법률 규정에 따라 임대 과정을 집행하는 것은 귀찮을 수도 있지만, 이는 양측의 합법적 권익을 최대한 유지할 수 있다.”

베이징 단주 로펌 변호사 왕옥연 변호사가 방금 사회에 들어선 대학생들에게 정규 집 중개사가 임대 계약을 작성하고 임대 계약을 수행하는 데 참여할 수 있으며, 어느 정도 침해의 위험을 낮춰도 눈을 닦고, 법율 수단으로 자신의 합법적인 권익을 유지할 수 있다.

예.

중요한 것은 단순한 증거뿐만 아니라 권익을 보호하는 보장이다.

그래서 그 내용을 주의해야 한다. 모두 형식적인 조항이지만 잘 봐야 한다.”

이린은 “임대 계약서 한 가지는 대여 조항을 가득 채울 수 있지만 자세히 볼 필요가 있어 귀찮게 할 수 없다 ”고 말했다.

“ 모두가 눈을 밝히기만 하면 많은 함정을 피할 수 있다.

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앞서, 계약 관련 사항을 명확히 해야 하며, 추잡한 말을 앞에 두지 않는다.

왕옥연이 말했다.

우선 집 자리가 명확하고 몇 채까지 구체적으로 몇 단원 등이다.

임차인은 부동산 증명서를 확인하도록 요구할 수 있다.

왕옥연은 임대료 계산기준을 명확히 밝히면 비용이나 기타 비용도 함께 임대료를 합쳐야 한다. 임대 면적이 명확하고, 건축면적을 포함하고 실제 사용면적이 얼마나 많은데, 만약 임대료가 면적에 따라 계산된다면, 건축면적에 따라 실제 사용 면적이 분명하다.

“그리고 보증금의 성질을 명확히 밝혀야 한다. 계약금으로 위약되면 이 금액에 따라 배상할 수 있다. 그렇지 않으면 관련 비용을 공제하고 환불할 수밖에 없다. 주택 안에 포함된 가구나 설비를 명확히 청구할 수 있도록 이 물품을 상세하게 목록 부착한 후 양측이 제출할 때 확인하는 것이 좋다.”

왕옥연이 말했다.

“이런 내용은 자질구레한 것 같지만 임대 계약서에서 반드시 구현해야 하며, 위약 책임, 임대 계약을 어떻게 해제할 수 있는지 등은 무시할 수 없다.”

왕옥연은 처음 사회에 들어간 대학생들이 많았고 임대 계약을 받을 때 종종 열심히 읽지 않고 중개방이나 집주인 말만 들어 약속했다.

많은 때에 구두로 변수가 커서 아무런 구속력이 없다.

"서명한 주택 임대 계약에 대해서도 지역 관련 부처에 가서 임대 관계를 분명히 하고 임대 행위의 일상 검사를 받아야 한다"고 말했다.

단주야 합세야? 이 문제는 많은 졸업생들이 골치 아프게 한다.

2년 동안 근무한 왕정도 이 문제를 한 번 생각해 본 적이 없다.

“임대 조건은 자신의 실제 상황에 따라 해야 한다.”

왕경은 지금 초교에 살고 있는데, 세 거실 중 한 칸을 빌리는 방식이다.

왕정은 집을 세낼 때에는 집의 위치와 교통을 많이 고려해야 한다고 말했다.

원가를 최대한 줄이는 것이 직장에서 가까운 위치를 선택하는 것이 좋다.

또한 주변의 조립 시설에 주의해야 한다. 예를 들면 채소시장, 병원 이런 곳.

룸메이트가 잘 어울리는지 렌터가 잘 될 수 있을지 모르겠다.

이에 대해 왕정은 "룸메이트의 생활율을 시험해 봐야 한다. 너무 시끄럽고 시끄러운 사람들과 조용한 사람들이 잘 어울리지 않는다"고 말했다.

얼마 전 직원 조예가 새로 임대되어 이번에 그녀가 체결한 임대 계약서는 전자 계약 문본이다.

“지금도 많은 중개들이 전자계약이지만, 인쇄를 해서 증거로 보존해야 한다.”

증거 보존, 왕옥연 변호사는 또 임대 과정에서 증거를 보존하는 데 능숙하고 불시의 수요를 대비해야 한다고 일깨웠다.

예를 들어 관련 비용을 지불한 후 관련 지불 증명서를 보존하고 현금으로 지불하면 영수증을 받아야 한다.

임대료, 보증금, 물전기 요금, 물요금 등에 제한되지 않는다. 이외에도 집에서 납부할 때, 파손된 것을 발견하면, 즉시 제출하고, 설비 명세서에 대해서는 앞으로 이 책임을 전가하지 않도록 해야 한다.

“셋째, 가옥을 보수하고 관리하거나 집 자체 문제로 타인에게 손해를 끼치는 등 비용을 지출하는 경우 보수 인원과 피해를 상대인 또는 다른 사람들이 발생한 원인에 대해 서면서를 작성해 임대자에게 주장을 하거나 책임의 근거를 가리는 것을 증명해야 한다 ”고 말했다.

왕옥연 변호사 보충.

"사실, 방세는 주의해야 할 곳이 적지 않다."

직장인 이영이 집을 보는 것 같으니, 사람의 건강에 주의해야 한다.

그리고 낮보다 낮이 최고인데, 이렇게 하면 빛을 잘 볼 수 있다.

방내의 각종 설비가 사용 가능한지를 점검해야 하며 물, 전기, 문과 문, 가구 등을 포함한다.

또 계약 이행 후 관련 비용을 완료한 청산 문제, 왕옥연 변호사는 임대 쌍방이 모든 비용을 한꺼번에 청산하고, 검사를 하고, 특별주택을 제출한 뒤 임대 계약이 서로 다른 권리를 따지지 않을 것이다.