부동산 시장은 출수 시간이 되었습니까?

3월말 중앙은행과 재정부, 건축부, 국세총국 등 부위가 잇따라 건물의 자극 정책에 나섰는데, 부동산 시장은 이미 지체점이 나타났나? 일전 기자가 베이징 통주, 방산 등 여러 개 아파트를 방문했으며, 시내 중개국에 대해 많은 중개인이 업무를 이해하고 많은 주택 구매자들의 가장 관심이 많은 질문에 대한 답변을 받고 있는 것이 아닌가?

　　전국 전체가 따뜻해지고 있어요.

전체적으로 보면 전국적으로부동산 시장올해 초 메인 멜로디는 회복된 것이다.중국 부동산 지수 시스템에 따르면 100개 도시의 신축 주택 조사에 따르면 2015년 3월 전국 100개 도시 (신축) 주택 평균 가격은 10523위안 /평방미터, 환율대비 0.15% 하락했다.북경상해등 10대 도시 (신축) 주택 평균 가격은 18938위안 / 제곱미터로, 환경이 소폭보다 0.1% 하락했다.

중원 부동산 수석 분석사 장대위 분석, 전체, 3월시장여전히 설 이후 시장 회복 중 집값이 전반적으로 낮아졌지만, 하향 폭이 좁아 전체 시장의 안정적인 추세가 더욱 두드러지고 있다.3월 30일 출범한 빌딩의 신정은 또 부동산 시의 강심침을 주었다.

수색망 데이터센터가 조사한 20개 중도시 신방 성교 자료에 따르면 신정 전후 (3월 27일 ~4월 2일), 16개 대중 도시 신방 거래량이 대폭 상승했으며, 이 중 베이징은 8퍼센트 상승폭이 58.6%로 가장 높았으며, 영파는 전년 대비 282.54%에 달했다.

　　북경의 새 오퍼는 대량으로 시장에 들어갈 것이다

4월에 들어서면 베이징 부동산 시장이 개장할 것이다.아호기관 통계에 따르면, 4월 베이징 부동산 시장은 31개 항목 입시 예정으로 통태국제공관 (빌딩 자료)을 포함해 1인단1호 별장, 노능칠호 별장 10개, 그리고 최초 ·희열상군 (위크 자료), 중건 ·국제항 (빌딩 자료), 오광 ·명품 (빌딩 자료) 등 21개 항목 후기.

4월에 입시 프로젝트에서 31개 항목 중 10개 항목 가운데 통태국제공관의 가격은 2.7만 원, 중오 광장 (위크 자료), 10대 5만 위안 (가량) 을 발표한 것으로 추정됐다."전체적으로 베이징 개장 사업은 대부분 오환 외에 이들 프로젝트도 막 필요한 프로젝트를 위주로 하고 있다"고 말했다.사건 현장 프로젝트 매니저 장 선생은 기자에게 말했다.작년 말 우리는 대출 정책이 느슨해질 수 있을 것이라고 예측했지만 항목은 값이 오르지 않을 것이다.우리는 체격이 비교적 커서 주로 달리기를 위주로 하고 있으며, 누구도 부동산 시장의 회복이 얼마나 지속될 수 있을지 모른다."

베이징 복시 핫점 천궁원 인근 빌딩을 예를 들어 현재의 가격은 거의 1년여 동안 변화가 없었다.2012 년 말 천궁원의 대표 프로젝트, 용호 ·시대 천가 (빌딩 자료 135,10주포럼)가 13500원 /평방미터 판매 가격을 올렸다.많은 개발상들이 진주함에 따라 천궁원 지역이 베이징에서 방금 승지로 떠올랐고, 집값은 최초의 13500원 / 제곱미터로 가장 높은 시기에 이르는 2200원 / 제곱미터까지 올랐다.그러나 주택으로 입시됨에 따라 시장의 불황도 천궁원의 판매 종목에 가격을 인하시켰다.현재 천궁원 지역의 판매 가격은 이미 거의 1900위안 / 제곱미터인 2000위안 / 제곱미터에 유지되고 있다.

정책 조정 때문에 개별 개발상들이 일주일 만에 가격 인상을 하지 않는다는 구호를 외쳤다.하지만 마케팅 수단으로 주택구입 창구를 만드는 심리적 스트레스를 받고 있다.그러나 공급 관계에서 현재 시장은 여전히 큰 재고 압력이 존재하고 있으며, 집값이 2009년 같은 보복성 상승이 현실적이지 않다.

　　중고방 열기가 뚜렷하다

3월 30일 부동산 신정을 출범한 후 베이징 부동산 시장은 도대체 오르는 것일까? 표면적으로는 많은 새 디스크가 제시되지 않았는데, 한시간에는 값이 오르지 않는 것 같다.그러나 중고주택 시장의 피드백을 보면 베이징 복시장은 암암리에 밀려오는 것 같다.

중고주택 거래가 활발한 조양구 대성 인근 부동산 중개를 방문해 신정 시행 후 주택 구매 자문량이 크게 늘었다.2 ~5년까지 집들이 많아졌고, 이 부분의 집업주가 제시가격은 일정한 인상은 없지만, 일반적으로 5% 이내이다.

"앞서 3월 30일 복시 신정 출범 이후 집주인은 밤새 중개에게 전화를 걸어 20만원을 높였다는 소문이 있다. 이런 경우는 광범위한 대표성이 없다"고 전했다.대열성 근처에서 일하는 중개대구 사장은 기자에게 알려 주지만 전화를 걸어 시세를 찾는 사람이 많아졌다.

장욱 사슬가산 분석사는 이 정책의 이득을 직접 받을 수 있는 구매자 수가 한계가 있지만 정책이 개선형 수요를 이끌고 있는 입시 적극적으로 미래 거래량을 한층 높일 수 있다고 말했다.따라서 2분기나 하반기 집값이 일정 상승할 가능성을 배제하지 않는다.하지만 이로써 매매가 상대적으로 이성적이며 주택 구입자도 공황성입시가 필요 없다.시장은 일부 부동산 오퍼가 오를 것인지 여전히 관찰할 필요가 있다.

　　3월 임대 시장 대열

일반적으로 한 도시의 부동산 시장의 열기가 어떻고, 한편으로는 거래를 직접 반응할 수 있다.한편 임대시장은 주택수요 경제활력 등을 측면에서 구현할 수 있는 도시의 활발한 참고 자료다.

신정이 막 시행되었지만 결국 시장에 대한 영향은 지켜봐야 한다.그러나 지난 한 달 임대 시장을 보면 베이징 부동산 수요는 여전히 왕성하다.3월세방 거래량은 성수기 특성을 유지하고 있으며, 하루 평균 거래량이 2배로 상승해 동기 대비 3할을 초과했다.객원이 대폭 석방된 상황에서 임대 핫 구역 성매와 임대료가 상승해 4월 이후 임대 성수기가 끝나면 임대료가 안정될 것으로 보인다.

체인 부동산 시장연구부에 따르면 2015년 3월 베이징시 임대료는 하루 평균 거래량이 209.4% 로 전년 대비 32.2% 상승한 뒤 임대 시장 수요가 크게 늘었다.사슬집 부동산 시장연구부 장욱은 3월 거래량 수준으로 볼 때 성수기 특징이 뚜렷하고 무공원들이 귀경과 대량의 화이트칼라 임대료로 임대료가 급속히 높아졌다고 말했다.예년보다 올해 임대 최고봉은 예년에 비해 높아졌고, 이후 수요의 폭발 수준이 이전보다 높았다.

체인 부동산 시장연구부에 따르면 3월 전체 시 평균 단위 임대료는 56.0위안 / 제곱미터로 구성 요소가 지난달 6.8% 에 비해 감소한 것으로 집계됐다.이는 근교 (창평 ·대흥 ·통주 ·순의)의 거래가 26.1%에 비해 지난달 3.9퍼센트 증가해 사상 최고치를 기록하며 임대 수요를 어느 정도 낮췄다.실제 임대료의 흐름을 보면 히트 구역 임대료가 상승하고 3월은 수요가 급증해 특히 지하철 부근에서 임대료의 상승폭은 일반적으로 5 ~8%였다.

　　그룹 주먹이 새로운 거품을 유발할까?

올해 시리즈 부동산 자극 정책의 초심을 잘 파악하고 싶다면 업계 인사들은 얼마 전'정부 업무 보고서'로 돌려야 한다고 생각했다. 당시 보고서에서'주민 지원과 개선성 주택 수요'를 통해 지난해'투기 투자적 수요'의 구실을 대신해, 그 당시 업계에서는 부동산 정책이 조정될 것으로 보고 있다.

미래방 이사 및 상하이 연구부 주관은 양엔천의 주택 구입자에 대해 현재의 정책환경은 이미 완화되고 있고, 2014년 말 현재 두 차례의 금리 대출 조정이 이뤄지고 있으며, 미래는 정책 측면에서 보통가정의 구매 수요를 충족시키지 않겠다고 밝혔다.이번 3월 30일 출범한 정책조정은 루시 귀환시장화의 신호인데 이성적으로 봐야 한다.전체적으로 보면, 부동산 정책의 조정은 시장의 변화와 수급관계를 더욱 중시하고, 단도직입적인 상황이 발생하지 않도록 한다.객관적으로 말하면 신용대출정책은 부동산 시장의 자신감과 거래량을 회복하는 데 유리하다.

미래방 이사 및 대중화구 연구 및 상담부 주관의 기쉰은 2014년 이후 우리나라 부동산 투자가 속도를 늦추고 재고 상승하면서 집값이 반락하고 있다고 말했다.중앙은행은 이번 개인 주택 대출 정책을 조정해 2세트 대출 비율을 4할로 인하하여 개선성 주택수요를 풀고 부동산 거래를 활성화시켜 주민들의 주택수요를 더욱 자극할 것으로 보인다.하지만 전국적으로 투자적 수요가 크게 떨어지고, 많은 도시의 공급량이 크기 때문에 신정은 집값 상승을 자극할 수 있을지 지켜볼 필요가 있다.

　　이제 나서야 되나?

주택 구입 시기에 대해서는 실제 주택 구입자의 기본 상황과 달리 판단도 다르다.막 필요한 사람들에 대해서는 주택 구입 조건에 부합하기만 하면 지난 몇 년 내내 매입 시기다.현재 은행이 금리 주기에 들어서자 은행은 첫 스위트룸에 대한 정책혜택을 주고 있으며 전체적으로 좋은 출수 노드를 가지고 있다.

개선형 가정에 대해선 이미 한 스위트룸이 있다. 지금은 2스위트나 방을 구입하는 것도 좋은 시간이다.신정이 나온 후 만 2년 만에 5년도 안 된 집들이 많아지면서 선택할 수 있는 공간도 커지고 300만 가구가 16만 위안의 영업세를 절약할 수 있다.어느 정도 개선형 수요도 필요한데, 아침저녁으로 사야 한다면 반드시 일찍 산 셈이다.

투자형 수요에 대해 현재 부동산 시장의 투자 가치는 결코 높지 않다.지난 10년 동안 집값이 폭등하여, 많은 조기에 집을 사는 사람들이 꽉 차서, 주요 원인은 은행 지렛대 와 부동산 가격을 중산했다.미래는 한동안 신용대부봉이 부족하면 부동산 투자수익이 높지 않다는 점이다. 이는 왜 투숙단이 몇 년 전에 베이징에서 철수하는 중요한 원인이 된 것일까.