香港の小売財産の空室率は4年間で最高水準に上昇した。

国際不動産コンサルティング会社の世邦魏理仕（CBRE）は、世界の大規模なファッションと高級品ブランドの店舗が多いことや、中国の香港から撤退することに伴い、今年下半期には香港でより多くの小売不動産が休眠状態にあると発表しました。

CBREによると、今年上半期に香港のA級商業街全体の空室率は13.5%まで上昇し、この4年間で最高水準に達し、商店街の家賃は15.2%下落し、下半期には5%から10%下落する見込みです。

香港特区政府が最近発表したデータによると、今年5月の香港の小売額は同32.8%下落し、16カ月連続で減少した。

不確実性によるレンタル需要の弱さ

CBREは最近の香港不動産市場の2020年展望報告で、経済が強い抵抗に直面している場合、オフィスビルのテナントは2020年には慎重な態度を維持すると指摘しました。しかし、もし疫病が発生したら、2020年下半期のリース需要の回復は加速する可能性があります。

空室率の上昇と市場の雰囲気の弱体化は、2020年には、A級オフィスビルの家賃がさらに低下するようになります。市場の発展の不確実性はさらに各大ファッション高級ブランドが続々と香港から撤退することを招いています。

イギリスの美容小売業者Lushは香港の5階建て旗艦店（リンク）を閉鎖します。

ギリシャのジュエリーブランドのFolli Follieは香港の店舗をすべて閉鎖し、香港の従業員60人を解雇しました。

米国の下着メーカーVictoria’s Secret（ビクトリアの秘密）は、わずか2年でオープンした香港の旗艦店（リンク）を閉鎖しました。

イギリスの高街ブランドTopshopは香港の金融街の最後の店舗を閉店します。

米国のファッションブランドGAPは、7月下旬から香港の8店舗のうち5店舗を順次閉鎖すると発表しました。

世邦魏理仕香港顧問及び取引サービスベテラン取締役のLawrence Wan氏は、大手国際グループにとって、香港は依然として重要な戦略市場であるという。今後は家賃が下がり、観光客が市場に戻った時、ブランドがまた香港に戻って発展する可能性があります。

上の図はCBRE香港特別区の市場家賃予測です。

日本式飲食などの新しい業務は逆の勢いで拡大しています。

社会不安の影響で、香港の飲食業の総収益はここ10年で初めてマイナス成長を見せ、第3四半期と第4四半期はそれぞれ11.8%と14.3%下落した。チェーンのファッションブランドと似ています。国際飲食チェーンも2019年の下半期から続々と香港にある店舗を閉鎖し始めました。

それでも、日本からの小売店やレストランブランドは香港でも活躍しています。最近は20以上の日本ブランドが香港でデビューします。

Wanは、一部の国際ブランドの閉鎖がより主要な原因は外部の経済要因によると付け加えた。一方、家賃が下がり続けていることで、香港では新たな事業が拡大し、食品や飲料会社の小売業の発展が活発化しています。日本の飲食ブランドDon DockとSushiroは昨年、香港に新たに進出した事例です。