北京僑福芳草地などのテーマショッピングセンターが展覧館に転落するのをどう避けるべきですか？

芸術文化類のテーマ性

現在の商業不動産の開発のホットスポットです。「芸術テーマ」は「マーケティング体験」のモデルをよりよく強調し、差異化の発展を実現し、耳目を一新させるショッピング場所を構築することができます。

しかし前提は前期の資源、投資、後期運営などの各方面の準備が全部できなければならないです。

北京僑福芳草地は典型的な芸術文化テーマショッピングセンターで、多元的な商業及び文化レジャー複合体を作り上げることに力を入れています。

500以上の芸術作品を持っていて、まるで小さな798芸術区のようです。

しかし、芸術テーマショッピングセンターを成功させることに成功しました。芸術品がいっぱい並べばいいというわけではありません。

芸術品展示館にならないようにするにはどうすればいいですか？

1、基礎情報

僑福芳草地は北京市朝陽区に位置しています。総面積は20万平方メートルに達しています。トップクラスのオフィスビル、ファッションショッピングセンター、芸術センターと逸品ホテルを一身に集めた革新的な建物です。

位置付け：多元的な商業及び文化レジャー総合体を作り上げることに力を入れ、北京スタイルファッションと高品質の新複合生活プレートになります。

2、濃厚な芸術雰囲気

芳草地は500以上の芸術作品を持っています。そのうち40以上は芸術巨匠のダリの彫刻です。

これらの作品は静かに散らばり、ショッピングセンターの隅々に常駐しています。

専門の芸術の場所と違って、芳草地のこれらの芸術の装置は防護柵がなくて、それらは236メートルの国内の最も長い室内の長い橋、2000平方メートルの公共の芸術の廊下と一緒に、濃厚で楽な芸術の雰囲気を造営しています。

芳草地は小さな798芸術区のように見えます。

1、環境保護と贅沢の完璧な結合

ピラミッドの外装は独特のETFE透明膜材を使用して、四つの塔の建物を連結しています。

このユニークなデザインは芳草地の隣の住民区の日照時間を保証するだけでなく、同じ建築群と比べて30%のエネルギー消費を削減しました。

建物内の独特な空気循環システムは、緑のハイテクによって新鮮な空気の対流循環を実現します。

2、私営非営利展館

芳草地D座10階には、4000平方メートルの敷地を持つ私立非営利展示館があり、2つの展示室に分かれています。

芳草地展示館は毎年3つの日程の展示を行います。

3、消費者に対する思いやりと尊重

高さを高くして、もっと開放的な公共空間を選んで、設計はすべて見学者の体験を配慮しています。

僑福芳草地には、重いショッピングカーがありません。どこにも見られないし、見ないといけないし、ボタンを閉じるビデオ広告もないです。

4、業態配置と比率

ブランドの希少性は僑福芳草の核心競争力の一つとなりました。50%以上のブランドは初めて中国に進出します。あるいは初めて北京に店を設けます。

レジャーの飲食は大体30%を占めています。40%から50%はファッションブランドで、20%は高級品の腕時計と宝石類などです。

Parkview Green僑福芳草地の総面積は20万平方メートルに達し、トップクラスのオフィスビル（建築面積8.2万平方メートル）、ファッションショッピングセンター（5万平方メートル）、_芸術センターと逸品ホテル（60セット）を一身に集めた革新的な建物です。

1、異化競争、消費者の滞在時間を延長する

「大衆化」という芸術テーマのショッピングセンターに立脚し、文芸美を通じて消費者を売場に導入し、消費を形成し、他の依然として「百貨店＋飲食＋レジャー娯楽」モードで徘徊している他のショッピングセンターに比べて、確かに一種の創始者である。

芸術テーマのショッピングセンターは商品で消費者を引き付けなくなり、芸術品をテーマとした文芸体験も消費者に強いラリーをもたらしました。

「お客さんがショッピングセンターにいると、お金だけでなく時間もかかります。

時間を残してこそ、消費を止められます。」

伝統的な商業競争が更に残酷な時に、芸術と商業の結合は明らかに消費者の感覚器官体験に対する多方面の「配慮」であり、多くの消費者が暇つぶしの時間をこれらの「個性」があり、消費者体験に関心を持つ百貨店に残したいと願っている。

2、体験式ビジネスの成熟度を促進する

体験式の業態は現在全世界で非常に流行していますが、国内の百貨店はまだ初歩段階にあります。

体験式の業態はいくつかの段階に分けられています。初級体験モードは「ショッピング＋飲食＋娯楽」です。今新しくオープンしたデパートやショッピングセンターはこのモードを採用しています。一般消費者の基本的な需要を満たすことができます。

中級体験モードは業態組合をベースに、デパートの建築設計をより特色を持たせ、より多くの特別な消費パターンを提供し、消費者の参加意欲を奮い立たせます。

高級な体験モードは視覚、触覚、味覚をその中に溶け込ませ、テーマ化された顔で現れ、お客様が意識的にショッピング消費に参加させます。

単純に買い物を目的とする消費は時代を経て、実体商業はデートや散歩を提供する社交機能に変化してきました。

「体験」も簡単に食事やレジャーの割合を増やすのではなく、文化や創意などの要素をもっと入れて、お客さんの滞在時間を延長して、本当に仕事と家庭以外の「第三の空間」になります。

1、忍耐強く市場を育成する必要があります。

テーマショッピングセンターは今開発者が開発したホットスポットです。「テーマ化」例えば「アートテーマ」はよりよく「マーケティング体験」モードを強調し、差異化発展を実現し、耳目一新のショッピング場所を構築することができますが、前提は前期の資源、投資、後期運営など各方面の準備が全部できなければならないです。

国際ショッピングセンターの差異化は、異なるブランドと異なる所有者に対して異なる統合を通じて資源形成の差異化を行うことであるが、中国の小売業者は競争が十分ではなく、また大きな差異化と経営の空間があり、「テーマ化」を実現するためには、ショッピングセンターはまた強い忍耐強く市場を育成する必要がある。

「テーマ化」は大きくて強化された概念で、建築スタイル、運営方式、商品種類、サービス内容など各方面から、比較的大きなテーマの比重を強調すべきです。

単なる建築形態のテーマ化展示なら、「ハイライト」としか見られない。

2、各開発者には適合していない

聞くところによると、上海K 11の改造は2年半にわたって、4億元かかります。芳草地は3年の設計案の改正と5年の工事を経て、8年で完成します。

業界関係者によると、5～6年は本に戻る予定だが、芳草地は本に戻る見通しが長く、15年はさらに長いという。

僑福グループ執行役員の黄培修氏も「予算にこだわらない考えは、環境保護と豪華を完璧に結びつける創造的な例になる」と豪語している。

これも2つの豊富な背景から源を発しています。K 11は香港の新世界グループに背を向けています。芳草地は更に黄氏家族の集団支持のもとで資金に問題がありません。

芸術品の上で、芳草地の中の百点以上の貴重な芸術品は黄氏家族の第二世代の継承者である黄健華の個人が長年秘蔵しています。

芸術種類のテーマショッピングセンターの立地の厳しさから、都市経済が発達し、商業圏が繁栄し、消費水準がプロジェクトの位置付け、交通の便利さに合致しているため、必ず核心的なビジネスエリアになる。

現在、第一線の都市の中心的な商業圏はすでに満杯されており、地王は頻繁に現れています。

これは無形にアドレス選択の難しさとコストを増加させます。

3、「展示館に転落」しないように注意してください。

「展示館に転落」はこのショッピングセンターの心配のもう一つです。

初期に、消費者は猟奇的な心理のため、人の流量はわりに大きくなることができて、甚だしきに至っては観光地になって、もし芸術と商業をうまく結合することができないならば、消費者の衝動買いを刺激することができなくて、“見たところとても美しいです”です。

もちろん、文芸青年はできません。芸術的な雰囲気のある普通の青年でもいいです。

ショッピングセンターに文芸要素を追加することも今の差別化競争のいい選択であり、企業イメージを高めるだけでなく、消費者のショッピング体験を強め、消費者をよく留めることができる。

例えば、北京金融街ショッピングセンターの負の階の「融合空間」も各種展示の集中地となり、金宝匯ショッピングセンターも中庭でアジアの代表的な現代装置芸術家パク・善基のシンボル作品を展示した。

ショッピングセンターのテーマ化の道で、芸術テーマは最初ではなく、最後でもないです。

まだだれも足を踏み入れていないような芸術的なテーマが、重囲を突破できるかどうかは疑問です。