娃欧百貨店の損失が深刻で注目されている杭州政府は総合体の開発を制限する予定です。

＜p＞＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞杭州＜a＞市発展改革委員会は、杭州は商業総合体の配置を最適化し、商業拠点の計画と都市計画の調整を手段として、商業総合体の配置について差別化の調整を行うと指摘しています。

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＜p＞具体的には、杭州は城北（運河新城）と城東新城に大型商業複合体の新たな開発を禁止し、局所過飽和区域を厳しく管理する。

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＜p＞Kerr瑞情報グループ研究センターの報告によると、2005年から2010年までの間に、全国18の重点都市の総合体面積は5355万平方メートル増加し、前の5年間に比べて、都市複合体の増加は6.4倍になった。

2015年までに入市する総合体量は16437万平方メートルに達する見込みです。

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＜p＞杭州は間違いなく中国の都市複合体ブームの縮図であり、2008年、杭州市は全国に先駆けて100の多機能都市複合体建設計画を提案し、当地の都市複合体建設ブームを引き起こした。

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＜p＞＜strong＞井噴の＜href=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞都市総合体＜a＞＜strong＞＜p＞

＜p＞杭州にとって、一定期間における都市複合体の過剰状態は避けられない。

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＜p＞2011年に杭州市が発表した「杭州市第12次5カ年」の重要建設プロジェクト計画表によると、当時建設中だったのは湖畔南山路都市総合体、杭州創新創業新天地、熱電廠地塊都市総合体、嘉里センター総合体などを含む14の都市総合体。

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＜p＞また、杭州市の「十二五」の重要建設プロジェクトは、西渓パラダイス第二期を含む六つの偏った観光レジャー類の商業複合体である。

高徳置地広場、凯德来福士広場を含む7つのビジネスビジネス複合体も含まれています。

プロジェクト計画によると、上記の複合体は今後1、2年以内に完成することが多い。

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＜p＞今、杭州の各方面では、「城」、「広場」、「中心」などの複合プロジェクトが次々と発生しています。

杭州城の北西に位置する申花プレートは、一部の業界関係者から「杭州の徐家匯」と呼ばれている。

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＜p＞2013年5月10日、このエリアプレート内の総建築面積は21万平方メートルの西渓イメージ城が開業し、同年6月に西渓イメージ城から遠くない西田城が開業し、同年8月30日には総建築面積は約40万平方メートルの申花銀泰城が開業した。

この三つの商業複合体の直線距離は5キロを超えないので、運転時間は15分もかかりません。

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＜p＞上記三つの都市の総合体はまだ始まっているだけです。

2010年、杭州拱別荘区はかつて「十大総合体」の計画を発表しました。その中に5つが銀泰城のある申花プレートの中にあります。

前述の銀泰城以外にも、80万平方メートルの熱電メーカー複合体、100万平方メートルの青孔雀複合体、大河造船所観光総合体、北部ソフトウェアパーク複合体があります。

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＜p＞青クジャク複合体を例にとって、このプロジェクトは6つの住宅用地と3つの商業金融用地から構成され、総譲渡面積は約21万平方メートル、総建築面積は約72万平方メートルである。

計画によると、このプロジェクトはショッピングレジャー、ビジネスオフィス、文化娯楽を一体化した大型複合体に構築され、地上地下開発の全体量は100万平方メートルに達し、杭州城西地区の最大の複合体となる。

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＜p＞「杭州商業複合体の発展速度はやや先行しており、大部分の複合体は未来において非常に厳しい競争に直面している。」

浙江新聞メディア不動産研究院の丁健剛院長は、周新聞記者に対して、長い間、商業サポートに欠けていた杭州城西と城北は、今後2年間で商業複合体の爆発を迎えると語った。

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＜p＞2014年から杭州は商業複合体の開業ラッシュを迎える。

今年12月、杭州初の万達広場が正式に開業します。この総建築面積は36万平方メートルの総合体で、杭州の城北プレートに位置しています。

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＜p＞言及に値するのは、万達広場の周辺エリアでは、今後3～5年で10-15のショッピングセンターが形成され、133万平方メートルが新たに増加し、既存の商業量の3倍になる。

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＜p＞万達広場のほか、現在の中大銀泰城がこのプレートで虎視眈々としています。

中大銀泰城は中大不動産と銀泰が共同で作って、総建築面積は約33万平方メートルで、総投資額は40億元で、2015年に交付する予定です。

これは2013年に開業した城西銀泰城に続いて、銀泰が杭州に配置したもう一つの新都市複合体です。

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＜p＞現在、銀泰は杭州で建設中の総合体プロジェクトは2つあります。

また、西渓銀泰城がもうすぐオープンします。

今年2月25日、杭州西湖区は銀泰集団と戦略提携枠組み協議を締結し、西渓プレートで西渓銀泰城商業総合体プロジェクトを構築することを決定しました。

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＜p＞中銀泰城から遠くないです。総建築面積180万平方メートルの杭州新天地総合体です。

これは現在計画中の杭州最大の都市複合体です。

計画によると、このプロジェクトには大型ショッピングセンター、創意オフィス核心区、高星級ホテル、SOHO/LOFTショッピングエリアとレジャー娯楽などの機能エリアが含まれており、プロジェクトの総投資は約100億元である。

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＜p＞城北プレートだけでなく都市の総合合体噴霧現象があり、杭州の郊外の新城では、今後2年間で多くの都市総合施設が開業します。

杭州の臨平新城を例にとって、このエリアはすでに四つの大都市複合体が建設されています。

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＜p＞杭州の銭江新城CBDコアエリアにも複数の都市複合プロジェクトが出現する。

今年竣工予定の杭州来福士広場の総建築面積は39.5万平方メートルで、2010年に開業した杭州万象城に隣接しています。

計画によると、杭州来福士広場は居住、オフィス、ビジネス、ショッピング、娯楽、文化などの機能を結合しており、12ホールの映画館も含まれています。

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＜p＞来福士広場のほか、銭江新城には複数の都市複合プロジェクトが出現する。

来福士広場と街を隔てた高徳置地広場は、今年末に完成する予定です。

このプロジェクトの総建築面積は約41万平方メートルで、オフィスビル、7つ星のジュメラホテル、ホテルのサービスマンションと商業プロパティが含まれています。

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＜p＞正常な工事の進展によって、予想できる時間内に、杭州ビル都市広場、緑地中央広場、水晶城ショッピングセンター、建設工欧米金融城（EFC）、新天地・東方茂都会、龍湖天街など多くの商業プロジェクトが建設または計画中にあります。

また、杭州地下鉄1号線の沿線には、政府が企画・開発している商業複合体も8つあります。

都市総合体は地域都市の昇格への近道とされています。

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＜p＞2008年の開始以来、数年来、杭州の投入は増加傾向にあり、総合体の総投資は3000億元を超える見込みです。

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＜p＞現在、杭州は水面に浮かぶ複合プロジェクトが多いだけでなく、潜在的な供給量も非常に大きいです。

2013年1-10月、杭州の主な都市区は全部で92の土地を取引して、49のは商業種類の土地で、半分以上を占めます。

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＜p＞業界関係者の試算によると、今後2～3年以内に、杭州では10万平方メートルを超える商業総合体が30近く増加し、そのうち、主城区の商業総合体の増分は現存量の2.64倍になる。

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＜p＞＜strong＞＜a＞バブルがひどい＜strong＞＜p＞

＜p＞住宅市場の厳しいコントロールを背景に、地方の支持、付加価値の高い、優待が多く、地方が都市複合体に対して重視していると同時に、多くの開発者もこれに対して濃厚な興味を持っています。

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＜p＞現在上位20名の開発者はすでに商業地に進出しており、万科、保利、投資、金地などの大手不動産企業も相次いで専門の商業地産開発運営会社を分立し、商業地産を争っています。

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＜p＞具体的には杭州市場で、中国ひいては世界トップのビジネス開発者が目の前に見えます。

克而瑞研究センターの監視測定によると、2013年に万達、華潤置地、緑地、復地を含む多くの大型住宅企業が杭州で純粋商業用地を集中的に購入した。

これらの企業は国内トップの商業用不動産の運営経験を持っています。将来は積極的な競争に直面します。

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＜p＞他の分野の大手企業も都市複合体という「紅海」に進出しています。例えば、ワハハグループの宗慶後会長は2010年に「ワハハは3-5年以内に全国の多くの二、三線都市に大型商業総合体を作るべきです。」

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＜p＞しかし、杭州市の数十軒のショッピングセンターが集中的に出現するにつれて、ベンダ達は自分がすでにばつが悪い局面に入ったことを発見しました。多すぎる不動産が少数の優良企業の市街戦に巻き込まれました。

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＜p＞杭州のある業界関係者は周報記者に「商業総合体の運営は人の流れと消費を支えている。

住宅市場の伸びが鈍化し、新区の商業複合体経営の不確実性が増大している。競争が激化すれば、資金不足のプロジェクトは「爛尾楼」になりかねない。

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＜p＞2012年6月、ワハハグループは高調により商業地産への進出を宣言した。

今は二年が経ちました。ワハハ傘下の商業不動産の子供のヨーロッパデパートは赤字の深刻な状況に直面しています。

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＜p＞世邦魏理仕不動産コンサルティングサービス会社の研究によると、2016年までに杭州商業プロジェクトは90個に達し、総建築面積は780万平方メートルを超える。

その中の大部分のプロジェクトの開発モデルはデパート、ホテル、オフィスビル、ホテル式マンション及び住宅などの固定的な組み合わせモデルを採用しています。ショッピングセンターの同質化は深刻です。

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＜p＞天量都市の複合体がどう消化されるかは、すべての開発者が直面しなければならない課題となります。

今年6月、銀泰投資有限公司の沈国軍董事長はメディアの取材に対し、商業用不動産はすでにバブルが発生しており、「現在の商業用不動産のリスクは住宅不動産のリスクより大きいに違いない」と述べました。

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